2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》2月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列貸款利率狀況中，從借款人角度看宜選擇長(zhǎng)期固定利率貸款的是（）。

• A：當(dāng)前利率處于歷史低位
• B：當(dāng)前利率處于歷史高位
• C：當(dāng)前利率處于歷史平均水平
• D：未來(lái)利率變動(dòng)不大

答 案：A

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)貸款的主要種類知識(shí)點(diǎn)。固定利率貸款是在事先確定貸款利率且該利率在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。采用固定利率貸款時(shí)，整個(gè)貸款期限內(nèi)的貸款利率都不受市場(chǎng)利率變化（包括基準(zhǔn)利率調(diào)整）的影響。當(dāng)貸款人采用這種方式發(fā)放貸款時(shí)，將面臨未來(lái)市場(chǎng)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。因此，貸款人為了降低利率上升的風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)將貸款利率設(shè)定在一個(gè)較高的水平上。

2、購(gòu)房時(shí)，當(dāng)置業(yè)顧問(wèn)在急切地推銷預(yù)售房屋時(shí)，消費(fèi)者往往會(huì)擔(dān)心商品有缺陷或貓膩而放棄購(gòu)買，這屬于消費(fèi)者的（）。

• A：逆反心理
• B：煩躁心理
• C：擇優(yōu)心理
• D：從眾心理

答 案：A

解 析：往往營(yíng)銷人員在特別急切地推薦某種商品時(shí)，消費(fèi)者會(huì)懷疑商品本身的缺陷而放棄購(gòu)買，這符合消費(fèi)者本身的逆反心理，所以需要給消費(fèi)者多個(gè)推薦商品，留下選擇的余地。

3、（）有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，有利于防水、防潮。

• A：條形基礎(chǔ)
• B：獨(dú)立基礎(chǔ)
• C：筏板基礎(chǔ)
• D：箱形基礎(chǔ)

答 案：C

解 析：筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，有利于防水、防潮。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用。

4、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》屬于我國(guó)現(xiàn)行法律體系中的（）。

• A：法律
• B：行政法規(guī)
• C：?jiǎn)涡袟l例
• D：部門(mén)規(guī)章

答 案：D

解 析：國(guó)務(wù)院部門(mén)規(guī)章簡(jiǎn)稱部門(mén)規(guī)章，如《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。

5、關(guān)于用益物權(quán)的特征，敘述正確的是（）。

• A：用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的
• B：用益物權(quán)是由使用權(quán)派生的物權(quán)
• C：用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有使用權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能
• D：用益物權(quán)是一項(xiàng)綜合的物權(quán)

答 案：A

解 析：用益物權(quán)有以下特征：用益物權(quán)有以下特征：①是以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的;②是由所有權(quán)派生的物權(quán);③是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)的部分權(quán)能;④是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán);⑤一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。?

多選題

1、下列房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價(jià)格下降的有（）。

• A：家庭人口規(guī)模小型化
• B：中等收入的居民收入增加
• C：建筑材料價(jià)格下降
• D：房地產(chǎn)擁有者惜售
• E：實(shí)行房屋限購(gòu)政策

答 案：CE

解 析：A項(xiàng)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。B項(xiàng)，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其邊際消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時(shí)依消費(fèi)順序會(huì)大部分甚至全部用于提高居住水平，會(huì)增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，從而會(huì)促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上漲。C項(xiàng)，建筑材料價(jià)格下降，會(huì)適當(dāng)降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格下降。D項(xiàng)，如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則房地產(chǎn)需求者只有出高價(jià)才可能改變其惜售態(tài)度，因此如果達(dá)成交易，其成交價(jià)格通常會(huì)高于正常市場(chǎng)價(jià)格。E項(xiàng)，實(shí)行房屋限購(gòu)政策都會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。E項(xiàng)，限購(gòu)政策，是限制房地產(chǎn)的需求，根據(jù)價(jià)格與供求的關(guān)系，從理論上可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。?

2、關(guān)于園林景觀的特點(diǎn)描述中，正確的是（）。

• A：美是園林景觀的標(biāo)志
• B：寬闊的林蔭道系統(tǒng)
• C：心理和生理的共同表現(xiàn)
• D：園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀
• E：需要進(jìn)行護(hù)理

答 案：ACDE

解 析：園林景觀的特點(diǎn)有：①園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀；②美是園林景觀的標(biāo)志；③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)；④園林景觀需要不斷護(hù)理。

3、房地產(chǎn)直接投資的類型主要有（）。

• A：銷售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
• B：購(gòu)買現(xiàn)房、場(chǎng)地或期房后出租
• C：購(gòu)買房地產(chǎn)后等待一段時(shí)間，漲價(jià)后再出售
• D：購(gòu)買房地產(chǎn)后出租一段時(shí)間，然后再出售
• E：出租或自己經(jīng)營(yíng)所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，獲取長(zhǎng)期收益

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)直接投資是投資者將資金用于購(gòu)買住宅、商鋪、辦公用房等新建商品房、存量房等房地產(chǎn)實(shí)物或從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為，又可分為房地產(chǎn)置業(yè)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要有下列4種：（1）購(gòu)買后長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)。（2）購(gòu)買后出租一定年限再轉(zhuǎn)讓。（3）購(gòu)買后自營(yíng)一定年限再轉(zhuǎn)讓。（4）購(gòu)買后放置一定年限再轉(zhuǎn)讓。AE是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者對(duì)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)方式。

4、下列屬于建筑物基本要求中適用要求的有（）。

• A：屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨
• B：冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱
• C：節(jié)約采暖、空調(diào)、照明的能耗等
• D：能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新鮮
• E：沒(méi)有嚴(yán)重污染

答 案：ABD

解 析：適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。具體為：①防水的基本要求是屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨。②保溫、隔熱的基本要求是冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱。③隔聲的基本要求是為了防止噪聲和保護(hù)私密性。④通風(fēng)的基本要求是能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新鮮。⑤采光、日照的基本要求是室內(nèi)在白天能通過(guò)窗口取得光線使其明亮，有一定的空間能夠獲得一定時(shí)間的太陽(yáng)光照射。⑥功能齊全的基本要求是具有該種用途所必要的設(shè)施設(shè)備，能滿足使用要求。⑦空間布局合理的基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。

5、長(zhǎng)時(shí)間在強(qiáng)噪聲環(huán)境下工作對(duì)聽(tīng)力的主要危害有（）。

• A：聽(tīng)覺(jué)疲勞不能恢復(fù)
• B：細(xì)胞減少
• C：記憶力明顯減退
• D：內(nèi)耳感覺(jué)器官會(huì)發(fā)生器質(zhì)性病變
• E：頭痛頭暈、食欲不振

答 案：AD

解 析：長(zhǎng)期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中，則聽(tīng)覺(jué)疲勞就不能恢復(fù)，而且內(nèi)耳感覺(jué)器官會(huì)發(fā)生器質(zhì)性病變，造成噪聲性聽(tīng)力損傷或噪聲性耳聾。