2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》9月15日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、與發(fā)達國家相比，我國目前處于城市化（）發(fā)展時期。
- A：快速
- B：平穩(wěn)
- C：緩慢
- D：低速
答 案：A
解 析：本題考查的是城市化發(fā)展階段知識點。目前發(fā)達國家的城市化率達到80%。我國2017年的常住人口城鎮(zhèn)化率為58.52%，目前處于城市化快速階段，仍會帶來較大量的城鎮(zhèn)住房需求。
2、地表水體保護和控制的地域界線指的是（）。
- A：城市綠線
- B：城市藍線
- C：城市紫線
- D：城市黃線
答 案：B
解 析：城市藍線指的是城市規(guī)劃確定的江、河、湖、海、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。
3、某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價為（）元/m2。
- A：600
- B：1050
- C：3000
- D：5250
答 案：A
解 析：樓面地價=土地單價÷容積率：3000÷5=600（元/m2）。
4、王女士在與張先生結(jié)婚之前購買了一套住房，且婚后沒有書面約定房產(chǎn)所屬，則該住房歸（）所有。
- A：王女士
- B：張先生
- C：王女士和張先生共同
- D：將由法院判決所有權(quán)
答 案：A
解 析：根據(jù)《婚姻法》，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括:①一方的婚前房地產(chǎn);②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn);③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。對于上述房地產(chǎn)的所有權(quán)，如果夫妻雙方?jīng)]有書面約定或書面約定不明確的，應(yīng)推定為夫妻一方所有。
5、以下的環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯誤的是（）。
- A：發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除
- B：環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)
- C：環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性
- D：隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減
答 案：C
解 析：環(huán)境噪聲污染有下列三個特征：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除；②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。對環(huán)境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)；如夜間的噪聲對睡眠的影響，老年人與青年人、腦力勞動者與體力勞動者、健康人與病患者的反應(yīng)是不同的；③環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。所謂局限性和分散性，是指環(huán)境噪聲影響范圍的局限性和噪聲源分布的分散性，隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物及綠化林帶的阻擋，聲能量衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。
多選題
1、租賃稅費包括（）。
- A：增值稅費
- B：教育費附加費
- C：房屋折舊費
- D：城市維護建設(shè)稅費
- E：租賃手續(xù)費
答 案：ABDE
解 析：房租的構(gòu)成因素有以下10個：①地租；②房屋折舊費；③房屋維修費；④管理費；⑤投資利息；⑥保險費；⑦房地產(chǎn)稅（是房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收。目前屬于這種性質(zhì)的稅收有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅）；⑧租賃費用，如租賃代理費；⑨租賃稅費，如增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、租賃手續(xù)費；⑩利潤。
2、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括（）。
- A：占有權(quán)
- B：使用權(quán)
- C：收益權(quán)
- D：擔保物權(quán)
- E：優(yōu)先受償權(quán)
答 案：ABC
解 析：抵押權(quán)是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。即房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利包括擔保物權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。?
3、從建筑總平面圖中可以反映出（）。
- A：建筑物的朝向
- B：建筑物出口
- C：室內(nèi)地面的高度
- D：建筑場地的位直
- E：場地內(nèi)的綠化安排
答 案：ADE
解 析：建筑總平面圖可以看出的內(nèi)容:①該建筑場地的位直、形狀、大小;②建筑物在場地內(nèi)的位直及鄰近建筑物的相對位直;③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排;④建筑物的朝向;⑤建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標高;⑥擴建建筑物的預(yù)留地。
4、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有（）。
- A：投資需求
- B：消費需求
- C：投機需求
- D：意愿需求
- E：跟風需求
答 案：ABC
解 析：根據(jù)購買者購買房地產(chǎn)的目的或動機，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：①自用性需求，又稱自住需求、消費需求，可分為剛性需求和改善性需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買”的需求。②投資性需求。它是購買房地產(chǎn)后主要以出租來獲得回報的需求，即“為租而買”的需求。③投機性需求。它是“為賣而買”的需求，特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇。
5、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標中，可以用來判斷項目可行性的有（）。
- A：財務(wù)凈現(xiàn)值≥0
- B：財務(wù)凈現(xiàn)值＜0
- C：內(nèi)部收益率≥基準收益率
- D：投資回收期≤基準回收期
- E：投資回收期＞基準回收期
答 案：ACD
解 析：財務(wù)凈現(xiàn)值≥0，表明項目的盈利能力達到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計算的盈利水平。內(nèi)部收益率≥基準收益率，表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率。投資回收期≤基準回收期，表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率。因而在上述三種情況下，項目是可行的。