2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》3月11日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、若是運(yùn)用收益法估價(jià)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益不包括（）。

• A：潛在毛收入
• B：期末轉(zhuǎn)售收益
• C：有效凈收入
• D：凈運(yùn)營(yíng)收益

答 案：C

解 析：可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益主要有潛在毛收入、有效毛收入、凈收益和期末轉(zhuǎn)售收益。

2、王女士在與張先生結(jié)婚之前購(gòu)買(mǎi)了一套住房，且婚后沒(méi)有書(shū)面約定房產(chǎn)所屬，則該住房歸（）所有。

• A：王女士
• B：張先生
• C：王女士和張先生共同
• D：將由法院判決所有權(quán)

答 案：A

解 析：根據(jù)《婚姻法》，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括:①一方的婚前房地產(chǎn);②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn);③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于上述房地產(chǎn)的所有權(quán)，如果夫妻雙方?jīng)]有書(shū)面約定或書(shū)面約定不明確的，應(yīng)推定為夫妻一方所有。

3、下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是（）。

• A：安全保障權(quán)
• B：自主選擇權(quán)
• C：真情知悉權(quán)
• D：被選舉權(quán)

答 案：D

解 析：根據(jù)《憲法》規(guī)定，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)的條件有三：須是中華人民共和國(guó)公民，須年滿(mǎn)18周歲，須沒(méi)有被剝奪政治權(quán)利。因此，被選舉權(quán)是《憲法》規(guī)定的，而不是《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的。?

4、在居住區(qū)規(guī)劃中，確定各住宅樓間距的主要依據(jù)是滿(mǎn)足（）。

• A：交通與消防
• B：通風(fēng)
• C：日照
• D：景觀

答 案：C

解 析：住宅間距應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。

5、冬季供暖中，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過(guò)程中形成的飄浮于空中的顆粒物為（）。

• A：塵粒
• B：粉塵
• C：煙塵
• D：霧塵

答 案：C

解 析：本題考查的是空氣污染源知識(shí)點(diǎn)。煙塵是指在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過(guò)程中形成的飄浮于空中的顆粒物。典型的煙塵是煙囪里冒出的黑色煙霧，即燃燒不完全的小黑色碳粒。生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料做飯或取暖，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵。

多選題

1、建筑物外立面的藝術(shù)形式應(yīng)遵循建筑形式美法則，如（）等。

• A：統(tǒng)一與變化
• B：彩色與協(xié)調(diào)
• C：均衡與穩(wěn)定
• D：尺度與比例
• E：韻律與對(duì)比

答 案：ACDE

解 析：建筑是一種視覺(jué)藝術(shù)，也是凝固的音樂(lè)，其外立面的藝術(shù)形式應(yīng)博循建筑形式美法則，如統(tǒng)一與變化、尺度與比例、均衡與穩(wěn)定、韻律與對(duì)比等。

2、與實(shí)木地板相比，不屬于復(fù)合地板的特點(diǎn)的是（）。

• A：價(jià)格適中
• B：腳感好
• C：質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定
• D：光滑度好
• E：不易變形

答 案：BD

解 析：復(fù)合地板有實(shí)木復(fù)合地板和強(qiáng)化復(fù)合地板，與實(shí)木地板相比，具有價(jià)格適中、質(zhì)量較穩(wěn)定、不易變形、易保養(yǎng)等特點(diǎn)。選項(xiàng)B、D分別是實(shí)木地板和竹地板的優(yōu)點(diǎn)。

3、建筑常用的采暖方式包括（）

• A：區(qū)域供熱
• B：集中采暖
• C：區(qū)域采暖
• D：熱水采暖
• E：蒸汽采暖

答 案：ABC

解 析：常用的采暖方式包括：①集中供熱。集中供熱也稱(chēng)為集中供暖，可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。②自己供熱也稱(chēng)為分戶(hù)供熱，是自己以燃?xì)?、燃油、燃煤或電力等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加熱器、空調(diào)等供熱

4、中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為（）。

• A：注重購(gòu)買(mǎi)方便和良好的服務(wù)
• B：購(gòu)買(mǎi)求實(shí)用，節(jié)儉心理較強(qiáng)
• C：購(gòu)買(mǎi)隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利
• D：購(gòu)買(mǎi)有主見(jiàn)，不受外界影響
• E：對(duì)商品的性能和質(zhì)量要求較高

答 案：BCD

解 析：本題考查的是中年消費(fèi)者的心理與行為知識(shí)點(diǎn)。中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為：①購(gòu)買(mǎi)的理智性勝于沖動(dòng)性；②購(gòu)買(mǎi)的計(jì)劃性多于盲目性；⑧追求實(shí)用和節(jié)儉。④有主見(jiàn)并受外界影響小⑤購(gòu)買(mǎi)隨俗求穩(wěn)并注重商品的便利。

5、人們通常按照城市的（）等，把我國(guó)城市分為一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市和四線(xiàn)城市。

• A：行政等級(jí)
• B：綜合實(shí)力
• C：職能
• D：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平
• E：地理位置

答 案：BD

解 析：目前，通常根據(jù)城市的綜合實(shí)力、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平等，把城市分為一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市和四線(xiàn)城市。其中，一線(xiàn)城市包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市。三線(xiàn)城市主要指一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的省會(huì)城市及大多數(shù)地級(jí)市。四線(xiàn)城市主要為縣級(jí)市和縣城。