2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》10月19日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、為了保持建筑物室內溫度的穩(wěn)定性，建筑物的外墻、屋項應選用()。
- A：導熱性強，熱容量較小的建筑材料
- B：導熱性強，熱容量較大的建筑材料
- C：導熱性差，熱容量較大的建筑材料
- D：導熱性差，熱容量較小的建筑材料
答 案：C
解 析：為了保持建筑物室內溫度的穩(wěn)定性，建筑物的外墻、屋頂應選用導熱性差，熱容量較大的建筑材料。
2、下列不屬于房地產(chǎn)投資步驟的是（）。
- A：尋找投資機會
- B：評價投資方案
- C：投資決策反饋
- D：實施投資方案
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程;②評價投資方案，又稱為投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價，是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案、投資項目進行經(jīng)濟評價。其內容主要包括市場前景、盈利能力、抗風險能力等的評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟評價的基礎上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標，對投資方案作出決策性的結論，其結果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是將己選定的投資方案付諸實施的過程。?
3、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。
按照設計規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應不少于（ ）部。
- A：1
- B：2
- C：3
- D：4
答 案：B
解 析：在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合以下要求：①7層及7層以上的住宅，必須設置電梯，電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站；②12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯；③電梯不應緊鄰臥室布置，當受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施。
4、小軍現(xiàn)年45周歲，他所購住房的房齡為25年。法定個人住房貸款期限最長為30年，貸款銀行規(guī)定“房齡+貸款期限”不超過50年，“借款人年齡+貸款期限”不超過65年。則小軍住房貸款的最長貸款期限是（）。
- A：15年
- B：20年
- C：25年
- D：30年
答 案：B
解 析：小軍住房貸款的最長貸款期限計算如下：①法定個人住房貸款期限最長為30年；②由房齡計算的最長貸款期限=50-25=25（年）。③由借款人年齡計算的最長貸款期限=65-45=20（年）。根據(jù)“取短不取長”原則，小軍住房貸款的最長貸款期限為20年。
5、居民點中，（）是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。
- A：城鎮(zhèn)
- B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)
- C：集中市
- D：城市
答 案：D
解 析：本題考查的是城市的概念知識點。城市是一定數(shù)量的非農人口和非農產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居住和社會組織形式，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。
多選題
1、下列特點中，屬于高層住宅的優(yōu)點的有()。
- A：出入方便
- B：火災發(fā)生易逃生
- C：采光和視野較好
- D：噪聲較少
- E：灰塵和蚊蟲較少
答 案：CDE
解 析：高層住宅的采光和視野較好，灰塵和蚊蟲較少，噪聲較少，不潮濕。
2、地基應滿足的條件主要包括（）。
- A：有足夠的強度
- B：有足夠的剛性
- C：有足夠的承載力D有均勻的壓縮量
- E：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力
答 案：CDE
解 析：地基應滿足的條件包括:有足夠的承載力;有均勻的壓縮量;有防止產(chǎn)生滑坡傾斜方面的能力。
3、關于資金時間價值換算中的假設條件的說法，正確的有（）。
- A：資金時間價值換算中采用的是復利
- B：利率的時間單位與計息周期一致
- C：現(xiàn)值是在當前年度開始時發(fā)生的
- D：將來值是在當前以后的某一年年初發(fā)生的
- E：年金是在每年年初發(fā)生的
答 案：ABC
解 析：本題考查的是資金時間價值換算中的假設條件知識點。 （1）資金時間價值換算中采用的是復利。 （2）利率的時間單位與計息周期一致，為年。 （3）本年的年末為下一年的年初。 （4）現(xiàn)值P是在當前年度開始時發(fā)生的。 （5）將來值F是在當前以后的第n年年末發(fā)生的。 （6）年金A是在每年年末發(fā)生的。
4、樓梯按照結構形式，分為（）。
- A：板式樓梯
- B：多跑式樓梯
- C：懸挑樓梯
- D：曲線式樓梯
- E：梁式樓梯
答 案：ACE
解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿(或欄板)和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據(jù)結構形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯;②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯(又分單跑式樓梯、多跑式樓梯)、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等;③根據(jù)在建筑物中的位置，分為室內樓梯和室外樓梯;④根據(jù)使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯;⑤根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。
5、承擔民事責任的方式有（）。
- A：停止侵害
- B：沒收財產(chǎn)
- C：返還財產(chǎn)
- D：賠償損失
- E：支付違約金
答 案：ACDE
解 析：承擔民事責任的方式主要有下列10種：停止侵害；排除妨礙；消除危險；返還財產(chǎn)；恢復原狀；修理、重作、更換；賠償損失；支付違約金；消除影響、恢復名譽；賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可合并適用。?