2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月3日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、公共租賃住房租賃合同的期限是()。

• A：2年
• B：3年
• C：5年
• D：10年

答 案：C

解 析：公共租賃住房租賃合同期限為5年。

2、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（ ）元。

• A：0
• B：10
• C：80
• D：550

答 案：A

解 析：住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，屬于只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)的情形。農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，僅收取10元的房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。

3、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。

• A：房改房
• B：己購公有住房
• C：國家機(jī)關(guān)用地
• D：經(jīng)濟(jì)適用住房

答 案：D

解 析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。己購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。?

4、房地產(chǎn)廣告投放的時(shí)間過短、廣告頻率過低，容易達(dá)不到預(yù)期效果，這體現(xiàn)房地產(chǎn)廣告具有（ ）

• A：區(qū)域性
• B：獨(dú)特性
• C：信息量大
• D：時(shí)效性

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)廣告投放過短、頻率低，需要做好調(diào)研策劃，避免因過期而失去促銷意義，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)廣告具有時(shí)效性特點(diǎn)。

5、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房的（）收取。

• A：成交價(jià)格
• B：評(píng)估價(jià)格
• C：建筑面積
• D：轉(zhuǎn)讓增值額

答 案：C

解 析：住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收;存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。?

多選題

1、征收土地由用地單位支付（）等費(fèi)用。

• A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
• B：安置補(bǔ)助費(fèi)
• C：教育附加費(fèi)
• D：土地補(bǔ)償費(fèi)
• E：生活補(bǔ)助費(fèi)

答 案：ABD

解 析：土地一級(jí)開發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目，主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、城市房屋征收管理費(fèi)、土地上市招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、防洪工程維護(hù)管理費(fèi)、新增用地有償使用費(fèi)等10余項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用在土地實(shí)行招拍掛出讓后，己體現(xiàn)在土地出讓的地價(jià)款中，目前基本上己不再單獨(dú)出現(xiàn)。?

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實(shí)行（）制度。

• A：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)
• B：契稅登記
• C：公民購房資格認(rèn)證
• D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

答 案：AD

解 析：作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法，《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制，主要包括：國有土地有償、有限期使用制度;房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度;房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度;房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度;土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度;房地產(chǎn)行政管理體制。

3、商品房銷售合同屬于（）。

• A：典型合同
• B：單務(wù)合同
• C：要式合同
• D：實(shí)踐合同

答 案：AC

解 析：A項(xiàng)，典型合同又稱有名合同，是指法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同。B項(xiàng)，單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同。C項(xiàng)，要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。D項(xiàng)，實(shí)踐合同是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同

4、在不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢過程中，對(duì)查詢?nèi)说囊笥? )。

• A：按規(guī)定提交查詢材料
• B：在指定場(chǎng)所查詢
• C：不得毀壞登記資料
• D：保守國家機(jī)密
• E：不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息

答 案：ABCD

解 析：對(duì)查詢?nèi)说囊螅孩侔匆?guī)定提交查詢材料。②在指定場(chǎng)所查詢。③不得毀壞登記資料。④保守國家機(jī)密。

5、關(guān)于房屋租賃的說法，正確的為（）。

• A：租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行
• B：衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止
• C：馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
• D：褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權(quán)時(shí)，衛(wèi)某不得拒絕

答 案：AC

解 析：AB兩項(xiàng)，房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。因此陳某與褚某簽訂的原租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行。CD兩項(xiàng)，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。除了出賣租賃房屋，出租人在與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)及委托拍賣人拍賣租賃房屋時(shí)，也應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。值得注意的是，承租人主張優(yōu)先購買并不是任何條件下都可實(shí)現(xiàn)，而必須是同等條件下提出的主張。