2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀業(yè)務操作》10月2日專為備考2023年房地產經紀業(yè)務操作考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、簽訂借款合同應注意的事項不包括（）

• A：貸款人不可以解除合同
• B：借款合同要由借款人填寫
• C：借款人需要明確借款用途
• D：按期支付利息和本金

答 案：A

解 析：簽訂借款合同，應注意以下事項：①借款合同要由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內容、條款，銀行對條款負有解釋的義務；②借款人需要明確借款用途，借款人應當按照約定的借款用途使用借款；③按期支付利息和本金，借款人有義務按照約定的期限支付利息和本金，應注意還款日期，避免因為延遲還款影響個人信用記錄。A項，借款人應當按照約定的借款用途使用借款，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

2、房屋租賃托管業(yè)務對出租人的好處不包括（ ）。

• A：保障出租人收益
• B：降低經濟和時間成本
• C：租賃行為靈活性強
• D：免除不必要的電話騷擾

答 案：C

解 析：C選項是對承租人的好處。

3、房源信息的共享形式中，（）表現在多數情況下，每宗交易需要兩個房地產經紀人跟進。

• A：公盤制
• B：混合制
• C：私盤制
• D：公開信息制

答 案：C

解 析：私盤制，是指房源信息由接受業(yè)主(委托人)委托的房地產經紀人錄入信息管理系統(tǒng)，其他經紀人只能查看房源的基本信息(物業(yè)名稱、房型、面積、出售價格、配套設施等)，房源信息中的棟座號、樓層、房間號、業(yè)主聯系方式等關鍵信息只有該受托經紀人及其上級主管才能看到。其他經紀人要聯系該物業(yè)業(yè)主(委托人)，只能通過該經紀人采取合作方式，當交易達成之后，該受托經紀人可分得作為房源持有方的規(guī)定比例的傭金(一般是50%)。

4、價格制定階段的（）是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據。

• A：推導核心均價
• B：市場調研
• C：推售安排
• D：確定價格策略及方法

答 案：B

解 析：價格制定階段的市場調研目的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據。這個階段的市場調研側重于收集競爭項目銷售與價格信息、價格表、各房號之間價格平面差與垂直差等信息。

5、一般來說，板式住宅的套內使用面積的使用率為（）

• A：60%
• B：70%
• C：80%
• D：90%

答 案：C

解 析：一般來說，板式住宅的套內使用面積的使用率為80%，塔樓的套內使用面積因公攤面積較大，其使用率約為60%～70%。辦公和商鋪也要關注實際使用率的大小，由于公攤面積較大，其通常使用率在70%左右

多選題

1、在網站的付費房源信息發(fā)布平臺上進行操作，需要注意（）。

• A：時間點把握
• B：標題描述醒目
• C：在客戶看房高峰時段
• D：房源描述詳盡
• E：杜絕虛假房源

答 案：ABDE

解 析：在網站的付費房源信息發(fā)布平臺上進行操作，需要注意三點：(1)時間點把握：盡可能錯開客戶看房的高峰時段；(2)杜絕虛假房源；(3)圖片質量和描述文字：一要標題描述要醒目，二要追求房源圖片的質量，三要房源描述詳盡。

2、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）是一家以經營存量房經紀業(yè)務為主的企業(yè)。幾年來，機構業(yè)務蒸蒸日上，門店數量不斷增加，經營業(yè)務由房屋租賃中介逐步擴展到存量房買賣中介、新建商品房營銷策劃和代理銷售等。甲機構還為外籍人士提供存量房經紀服務。甲機構所在城市經濟高度發(fā)達，人均GDP和可支配收入均在國內處于領先水平。
甲機構在存量房經紀業(yè)務中，開拓房源信息通常采取的方式為（ ）。

• A：舉辦大型慶典活動
• B：走訪
• C：門店接待
• D：廣告法

答 案：CD

解 析：房源獲取渠道根據獲取過程的溝通方式分為直接開發(fā)方式和間接開發(fā)方式兩種，前者指面對面溝通的方式，后者指非面對面溝通的方式。其中，直接開發(fā)的方式包括：①門店接待；②社區(qū)活動；③派發(fā)宣傳單；④老客戶推薦；⑤人際關系開發(fā)。間接開發(fā)的方式包括：①網絡開發(fā)；②電話拜訪；③報紙廣告；④群發(fā)郵件、信息；⑤戶外廣告或橫幅。

3、在制定新建商品房銷售價目表時，應開展的基礎工作有（）。

• A：對市場進行調查
• B：對競爭項目深入了解
• C：重點記錄競爭項目的差異點
• D：尋找本項目各樓層、各單元的共同點
• E：對本項目進行查勘及爬樓打分

答 案：ABCE

解 析：作為房地產經紀機構，在制定價格前，首先需要對市場進行調查、對競爭樓盤詳細深入了解、對樓盤進行查勘及爬樓打分，重點記錄競爭樓盤、本項目各樓層各單位的差異，這是制定價格的基礎。

4、交通流量調查時段的選擇應注意（ ）。

• A：假日
• B：非假日
• C：上班前
• D：下班后
• E：單號日與雙號日

答 案：ABCD

解 析：交通流量調查時段的選擇應注意假日、非假日、上班前、上班后以及一日中的特定時段的區(qū)分，分別調查取樣，才能代表所有時段的交通流量狀況。

5、屬于房地產經紀服務合同簽訂要求的有（ ）。

• A：以書面形式簽訂
• B：加蓋房地產經紀機構印章
• C：從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理簽名
• D：委托人簽名或者蓋章
• E：房管局備案

答 案：ABCD

解 析：根據《房地產經紀管理辦法》的有關規(guī)定，簽訂房地產經紀服務合同的要求主要包括:房地產經紀服務合同應以書面形式簽訂；房地產經紀服務合同應加蓋房地產經紀機構印章；房地產經紀服務合同應由委托人簽名或蓋章；房地產經紀服務合同應由從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理簽名。