2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》1月27日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。
2、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。
3、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
4、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
5、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
單選題
1、下列房地產經紀收費方式，符合規(guī)范的是()。
- A：混合標價
- B：捆綁標價
- C：收取未標明的費用
- D：收取傭金和代辦服務費
答 案：D
解 析：一項服務包含多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價;代收代付的稅、費也應予以標明。房地產中介服務機構不得收取任何未標明的費用。
2、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租
- A：廉租房
- B：群租房
- C：經濟適用房
- D：普通商品房租賃
答 案：B
解 析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居??；在房屋內打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居??；將地下儲藏室按床位對外出租等
3、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎，利用現代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。
該寫字樓的采暖方式為（ ?。?。
- A：局部采暖
- B：區(qū)域采暖
- C：分析采暖
- D：集中采暖
答 案：D
解 析：根據熱源，供熱采暖可分為：①集中供熱又稱為集中供暖，又可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。a．城市或區(qū)域供熱是由一個或多個大型熱源產生的熱水或蒸汽，通過城市或區(qū)域供熱管網，供給一定地區(qū)以至整個城市的建筑物采暖、生活或生產用熱；b．小區(qū)供熱通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產生的熱水或蒸汽經輸熱管道送到房屋內的散熱設備中，散出熱量，使室溫增高。②自己供熱又稱為分戶供熱，是自己以燃氣或電力、燃油、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃氣壁掛爐、電加熱器、空調等供熱。
4、（）的房地產經紀業(yè)普遍建立了較為完善的房地產經紀制度。
- A：發(fā)展中國家
- B：發(fā)達國家
- C：西方國家
- D：日本
答 案：B
解 析：發(fā)達國家的房地產經紀業(yè)普遍建立了較為完善的房地產經紀制度。
5、當建筑場地的上部土層較弱，承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎時，宜采用的基礎類型是（）。
- A：條形基礎
- B：獨立基礎
- C：筏板基礎
- D：樁基礎
答 案：D
解 析：當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不宜采用在天然地基上作淺基礎時，宜采用樁基礎。
多選題
1、下列屬于合同法的基本原則的有（ ?。?。
- A：平等原則
- B：自愿原則
- C：追求利益原則
- D：公平原則
- E：誠實守信原則
答 案：ABDE
解 析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠實守信原則；⑤守法和公序良俗原則。
2、房地產價格區(qū)別于普通商品價格的特性包括（）。
- A：房地產價格受區(qū)位的影響很大
- B：房地產價格實質上是房地產權益的價格
- C：房地產價格同時有買賣價格和租賃價格
- D：房地產價格通常不受交易者個別因素的影響
- E：房地產價格形成的時間通常較長
答 案：ABCE
解 析：房地產價格與普通商品價格既有共同之處，如均為價格，用貨幣表示;都有波動，受供求因素的影響等。但由于房地產的特性，決定了房地產價格又具有自身特點：①房地產價格與區(qū)位關系密切;②房地產價格實質上是房地產權益的價格;③房地產價格同時有買賣價格和租賃價格;④房地產價格易受交易者的個別情況影響;⑤房地產價格形成的時間通常較長。
3、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個購房過程中應申請的不動產登記類別為（）
- A：首次登記
- B：更正登記
- C：轉移登記
- D：抵押權登記
- E：注銷登記
答 案：CD
解 析：不動產登記按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。其中，轉移登記是指不動產所有權、抵押權等物權發(fā)生轉移時進行的登記。抵押權登記是指抵押人用自己所擁有的土地和房屋，以不轉移占有的方式，為本人或者第三人履行債務，向抵押權人提供擔保的登記
4、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，其組成部分有（ ）。
- A：頂棚
- B：承重結構層
- C：防潮層
- D：保溫隔熱層
- E：屋面
答 案：ABDE
解 析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，一般由屋面、承重結構層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂的形式有坡屋頂、平屋頂和其他形式的屋頂。
5、下列屬于地基應滿足的要求的有（）
- A：房屋建筑構造的組成部分
- B：有足夠的承載力
- C：需經過人為處理
- D：有均勻的壓縮量
- E：有防止產生滑坡、傾斜方面的能力
答 案：BDE
解 析：地基不是房屋建筑構造的組成部分，但與基礎緊密相連，是承受由基礎傳下來的荷載的土體或巖體。地基應滿足下列要求：①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉；③有防止產生滑坡、傾斜方面的能力。C項，地基分為天然地基和人工地基。未經人工加固處理的地基，稱為天然地基；經過人工加固處理的地基，稱為人工地基