2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》1月25日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
4、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
5、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
單選題
1、房地產支機構承接業(yè)務時，應當以()的名義承接業(yè)務.
- A：設立該分支機構的房地產經紀機構
- B：該分支機構
- C：承接完成業(yè)務的房地產經紀人本人
- D：房地產經紀行業(yè)學會
答 案：A
解 析：房地產分支機構承接業(yè)務時，應當以設立該分支機構的房地產經紀機構的名義承接業(yè)務.
2、按照建筑物使用性質的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農業(yè)建筑和（）。
- A：民用建筑
- B：居住建筑
- C：住宅建筑
- D：綜合性建筑
答 案：A
解 析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點。建筑物的使用性質決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質分為民用建筑、工業(yè)建筑和農業(yè)建筑。
3、板式住宅的K值一般在（）以上
- A：90%
- B：80%
- C：70%
- D：60%
答 案：B
解 析：套內使用面積與建筑面積的比值，俗稱得房率（以下稱K值），K值越大，得房率就越高。K值與建筑形式有關，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式住宅的K值一般大于塔式住宅的K值
4、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（ ）。
- A：已離異的前妻
- B：在異國定居的女兒
- C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子
- D：現(xiàn)共同居住的兒子
答 案：D
解 析：承租人除享有出租房屋的使用權、收益權外，為保護承租人合法權益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。
5、房屋所有權人李某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定房屋的租賃期為30年，該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()。
- A：有效
- B：無效
- C：20年內有效，超過20年的部分，無效
- D：25年內有效，超過25年的部分，無效
答 案：C
解 析：租賃合同的租賃期限均不得超過20年，租賃期超過20年的。超過部分無效。
多選題
1、2014年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關于出租房屋轉讓限制的說法，正確的有（ ）。
- A：馮某的房屋因已設定了抵押權，不得出租給褚某
- B：租賃期限未到期，褚某有權要求原租賃合同繼續(xù)履行
- C：衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止
- D：馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權
- E：褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權，衛(wèi)某不得拒絕
答 案：ABD
解 析：A項，抵押房地產經抵押權人同意可以出租，馮某房屋為經抵押權人同意，不得出租；BC兩項，根據(jù)，《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。所有權變動包括贈與、析產、繼承或者買賣轉讓租賃房屋等。因此陳某與褚某簽訂的原租賃合同應繼續(xù)履行。DE兩項，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。除了出賣租賃房屋，出租人在與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務及委托拍賣人拍賣租賃房屋時，也應在合理期限內通知承租人，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。值得注意的是，承租人主張優(yōu)先購買并不是任何條件下都可實現(xiàn)，而必須是同等條件下提出的主張。
2、根據(jù)《物權法》，不動產登記機構的職責有（ ）。
- A：必要時可以實地查看
- B：如實、及時登記有關事項
- C：查驗申請人提供的權屬證明
- D：就有關登記事項詢問申請人
- E：對申請登記的不動產進行評估
答 案：ABCD
解 析：不動產登記機構的職責在于：①查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；②就有關登記事項詢問申請人；③如實、及時登記有關事項；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
3、下列選項中，首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元的有（）
- A：房地產開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權
- B：住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權
- C：建設用地使用權
- D：無建筑物、構筑物的建設用地使用權
- E：地役權
答 案：BCDE
解 析：辦理下列非住宅類不動產權利的首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元：①住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權及其建設用地使用權或者海域使用權；②無建筑物、構筑物的建設用地使用權；③地役權；④抵押權。A項，房地產開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權首次登記，收費標準為每件80元
4、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（）。
- A：租賃合同到期的
- B：將承租的房屋擅自改變使用用途的
- C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的
- D：將承租的房屋擅自轉借他人使用的
- E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
答 案：BCD
解 析：出租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的;②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。承租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的;②不定期租賃;③租賃物危及承租人的安全或者健康的;④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;⑤租賃房屋權屬有爭議的;⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。?
5、設立房地產經紀機構應具有的條件有（）
- A：有自己的名稱和組織機構
- B：有固定的服務場所
- C：專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的30%以上
- D：有必要的財產和經費
- E：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
答 案：ABDE
解 析：房地產經紀機構屬于房地產中介服務機構。設立房地產經紀機構應當具備的條件包括：①有自己的名稱和組織機構；②有固定的服務場所；③有必要的財產和經費；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件