2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》10月14日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

3、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

4、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

5、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔(dān)50%。

單選題

1、下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）

• A：提供房地產(chǎn)信息
• B：房地產(chǎn)抵押貸款代辦
• C：實地看房
• D：代擬房地產(chǎn)交易合同

答 案：B

解 析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括：①提供房地產(chǎn)信息；②實地看房；③代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）

• A：房地產(chǎn)互換
• B：房地產(chǎn)贈與
• C：房地產(chǎn)入股
• D：所有權(quán)人名稱變更

答 案：D

解 析：D項屬于所有權(quán)變更。房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移包括：①買賣；②贈與；③繼承；④同一所有權(quán)人所有的房屋分割為不同所有權(quán)人所有；⑤產(chǎn)權(quán)互換；⑥兼并、合并、分立；⑦作價入股；⑧根據(jù)生效法律文書確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

3、室外裝飾裝修的基本要求不包括（　?。?/p>

• A：保護(hù)墻體、裝飾立面
• B：與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一
• C：為了突出建筑物特點，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來
• D：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求

答 案：C

解 析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面；②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；③滿足人們對建筑的藝術(shù)欣賞需要。

4、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()。

• A：對承租人和新房主繼續(xù)有效
• B：對承租人和新房主無效
• C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效
• D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

答 案：A

解 析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

5、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。

• A：直接供水方式
• B：設(shè)置水箱的供水方式
• C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式
• D：分區(qū)、分壓供水方式

答 案：C

多選題

1、下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有()。

• A：費用請求權(quán)
• B：報酬請求權(quán)
• C：風(fēng)險損失賠償請求權(quán)
• D：保密權(quán)
• E：處理委托事務(wù)的權(quán)利

答 案：ABC

解 析：委托合同中受托人權(quán)利主要包括：①費用請求權(quán);②報酬請求權(quán);③風(fēng)險損失賠償請求權(quán)。受托人要行使風(fēng)險損失賠償請求權(quán)，應(yīng)該具備以下兩個條件：①受托人必須有損失，包括財產(chǎn)損失和人身損害產(chǎn)生的損失;②受托人的損失是由于處理委托事務(wù)而直接發(fā)生的，受托人的損失必須與處理委托事物之間具有相關(guān)聯(lián)性。

2、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。
關(guān)于鄭某將出租房屋抵押給銀行的表述，正確的為（ ）。

• A：鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意
• B：鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同
• C：鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人
• D：鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行

答 案：BCD

解 析：B項，《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。C項，房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。AD兩項，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。

3、根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為（　?。?/p>

• A：集中式系統(tǒng)
• B：開放式系統(tǒng)
• C：分散式系統(tǒng)
• D：半開放式系統(tǒng)
• E：半集中式系統(tǒng)

答 案：ACE

解 析：根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為集中式系統(tǒng)（空氣處理設(shè)備集中在空調(diào)機房內(nèi)，空氣經(jīng)處理后由風(fēng)道送入各房間）、分散式系統(tǒng)（空調(diào)機組按需要直接放置在空調(diào)房內(nèi)或附近的房間內(nèi)，每臺機組只供一個或幾個小房間，或者一個大房間內(nèi)放置幾臺機組）、半集中式系統(tǒng)（集中處理部分或全部風(fēng)量，然后送往各個房間或各區(qū)進(jìn)行再處理）。

4、個人住房貸款主要參與者中服務(wù)機構(gòu)主要包括（）

• A：擔(dān)保公司
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
• C：房地產(chǎn)估價機構(gòu)
• D：保險公司
• E：律師事務(wù)所

答 案：BCE

解 析：在個人住房貸款中，主要參與者包括：①貸款人；②借款人；③擔(dān)保（保險）人；④服務(wù)機構(gòu)；⑤有關(guān)政府部門等。其中，服務(wù)機構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和律師事務(wù)所等。AD兩項，擔(dān)保（保險）人包括擔(dān)保自然人、擔(dān)保機構(gòu)和保險機構(gòu)。其中，擔(dān)保機構(gòu)和保險機構(gòu)包括各類擔(dān)保公司、保險公司，它們通過提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險，為貸款人防范貸款風(fēng)險提供保障，促進(jìn)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展

5、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（　?。?/p>

• A：耕地
• B：村辦企業(yè)廠房
• C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋
• D：宅基地
• E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

答 案：ACD