2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》10月1日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
判斷題
1、租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,只能用于向出租人支付租金。
答 案:錯
解 析:租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,除租賃代理機構(gòu)應收取的傭金和約定的服務費用外,租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
2、客戶看完房準備離開時,應目送客戶離開,幫助客戶的家人開門進車,并協(xié)助客戶倒車,如果客戶乘車離開,送客戶到車站即可。
答 案:錯
3、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案:錯
解 析:廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款,而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
4、當與客人一起進出電梯時,如果是多人帶客,則一人先進/出并按住電梯開關(guān),再讓客戶進/出;如果是單人帶客,則經(jīng)紀人先進/出,一手按住電梯開關(guān),一手指引客戶進/出。
答 案:對
5、在帶看過程中,自己應走在客戶的里側(cè),與客戶同行,適度交流,不能自顧自的打電話,帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案:錯
單選題
1、公司對吸煙有明確的要求:店鋪內(nèi)不得吸煙,于店鋪內(nèi)米范圍外可吸煙,并且吸煙后必須清除異味。
- A:10
- B:20
- C:30
- D:40
答 案:B
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是()。
- A:房地產(chǎn)買賣
- B:房地產(chǎn)租賃
- C:房地產(chǎn)贈與
- D:房地產(chǎn)作價入股
答 案:A
解 析:從目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的實際運營情況來看,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)租賃。其中,房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式。?
3、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是()
- A:戶型是否方正
- B:采光狀況
- C:注意景觀
- D:關(guān)注電梯質(zhì)量
答 案:C
解 析:房屋實物狀況查看的注意事項包括:①若房屋在一層,要注意下水是否暢通,是否有異味;②查看房頂是否有漏水;③戶型是否方正;④采光狀況;⑤關(guān)注電梯質(zhì)量
4、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”(以下簡稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格,陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天,王某接待一位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時,發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期為20年。如果王某未將該物業(yè)已租賃的情況告訴其業(yè)務主管,買受方在不知情的情況下購買了該物業(yè),買受方的損失應當由()承擔。
- A:A公司
- B:王某個人
- C:崔某
- D:朱某
答 案:A
5、2016年2月,W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)。甲公司利用在建工程(價值約為3000萬元)作抵押,從B建行獲得了一部分資金,在取得商品房預售許可證后,僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)代理預(銷)售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后,為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
甲公司委托乙公司代理預(銷)售商品房的形式為( ?。?。
- A:獨家代理
- B:共同代理
- C:參與代理
- D:聯(lián)合代理
答 案:A
解 析:獨售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理,俗稱獨家代理,是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。本題中,甲公司僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(銷)售商品房,符合獨家代理的特點。
多選題
1、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時,應當根據(jù)營業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員信息包括()
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明編號
- B:聯(lián)系電話
- C:法定代表人或執(zhí)行合伙人
- D:統(tǒng)一社會信用代碼
- E:營業(yè)執(zhí)照注冊號
答 案:CDE
解 析:在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時,應當根據(jù)營業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員信息包括:①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱;②法定代表人或執(zhí)行合伙人;③營業(yè)執(zhí)照注冊號;④統(tǒng)一社會信用代碼。A項,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明編號應根據(jù)備案證明填寫。B項,聯(lián)系電話應填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)官方對外公開的電話號碼
2、房地產(chǎn)交易涉及的錢款主要包括()
- A:房地產(chǎn)買賣價款
- B:租金
- C:手續(xù)費
- D:押金
- E:定金
答 案:ABDE
解 析:房地產(chǎn)交易涉及的錢款種類包括:①交易價款(a.房地產(chǎn)買賣價款;b.房地產(chǎn)租金);②定金;③押金;④其他錢款(a.訂金;b.違約金;c.保證金;d.能源使用費等其他費用)
3、在網(wǎng)站的付費房源信息發(fā)布平臺上進行操作,需要注意()。
- A:時間點把握
- B:標題描述醒目
- C:在客戶看房高峰時段
- D:房源描述詳盡
- E:杜絕虛假房源
答 案:ABDE
解 析:在網(wǎng)站的付費房源信息發(fā)布平臺上進行操作,需要注意三點:(1)時間點把握:盡可能錯開客戶看房的高峰時段;(2)杜絕虛假房源;(3)圖片質(zhì)量和描述文字:一要標題描述要醒目,二要追求房源圖片的質(zhì)量,三要房源描述詳盡。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時,查看的主要內(nèi)容包括()
- A:坐落和交通設(shè)施
- B:樓層和朝向
- C:環(huán)境狀況和景觀狀況
- D:嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施
- E:建筑規(guī)模和空間布局
答 案:ABCD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時,查看的主要內(nèi)容包括:①坐落;②樓層;③朝向;④交通設(shè)施;⑤環(huán)境狀況;⑥嫌惡設(shè)施;⑦景觀狀況;⑧配套設(shè)施。E項屬于對房屋實物狀況進行查看的主要內(nèi)容
5、根據(jù)客戶的性質(zhì),將客戶分為()
- A:機構(gòu)團體客戶
- B:買房客戶
- C:租房客戶
- D:賣房客戶
- E:個人客戶
答 案:AE
解 析:根據(jù)客戶的性質(zhì),將客戶分類為:①機構(gòu)團體客戶;②個人客戶。BC兩項是根據(jù)客戶的需求或交易類型對客戶進行的分類