2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》10月15日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
2、通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。
3、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
4、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。
5、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
單選題
1、下列房地產業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產中介服務的是（ ）。
- A：房地產經紀
- B：房地產估價
- C：物業(yè)管理
- D：房地產咨詢
答 案：C
解 析：目前普遍認為，房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業(yè)管理和房地產中介服務合稱房地產服務業(yè)；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。
2、《建筑設計防火規(guī)范》（GB 50016—2014）把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中（）的耐火性能最好。
- A：一級
- B：二級
- C：三級
- D：四級
答 案：A
3、王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直未辦理房屋所有權轉移登記。此時，李某對該房屋擁有的權利有（ ?。?/p>
- A：請求王某配合過戶登記的債權
- B：對該房屋的所有權
- C：設立在該房屋上的用益物權
- D：對該房屋的承租權
答 案：A
解 析：根據(jù)《物權法》，不動產物權生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形。登記是物權公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，因當事人之間的法律行為導致不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。
4、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。
- A：獨一無二
- B：易受限制
- C：供給有限
- D：難以變現(xiàn)
答 案：A
5、下列房地產抵押貸款屬于按照貸款用途的是()
- A：公積金貸款
- B：商業(yè)貸款
- C：組合貸款
- D：個人住房貸款
答 案：D
解 析：按照貸款用途，房地產抵押貸款一般涉及兩類：房地產開發(fā)貸款和個人住房貸款;按照貸款性質，個人住房貸款主要有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種基本形式，以及由此兩種派生出來的個人住房組合貸款，即公積金貸款與商業(yè)貸款的組合，共計3種形式.
多選題
1、房地產經紀具有()的作用。
- A：促進交易公平
- B：提高交易效率
- C：加強行業(yè)監(jiān)管
- D：降低交易成本
- E：保障交易安全
答 案：ABDE
解 析：房地產經紀的作用體現(xiàn)在：①降低交易成本，提高交易效率。專業(yè)化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產專業(yè)知識和從事房地產交易專業(yè)技能的房地產經紀人員，為房地產交易主體提供一系列有助于房地產交易的專業(yè)化服務，從而降低每一宗房地產交易的成本，加速房地產流通，提高房地產市場的整體運行效率。②規(guī)范交易行為，保障交易安全。③促進交易公平，維護合法權益。房地產經紀作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠大大減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響，幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產交易，維護客戶的合法權益。
2、墻體按照構造方式不同，可分為（）。
- A：空心墻
- B：實體墻
- C：砌塊墻
- D：混凝土墻
- E：復合墻
答 案：ABE
解 析：墻體根據(jù)構造方式，分為實體墻、空心墻和復合墻。實體墻是用普通磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻?？招膲κ菈w內部中有空腔的墻。復合墻是用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土復合板材墻。CD兩項是根據(jù)墻體所用的材料劃分。
3、譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。
通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結構為（ ?。?。
- A：框架結構
- B：框架剪力墻結構
- C：簡體結構
- D：空間結構
答 案：AB
解 析：鋼筋混凝土結構建筑，其承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質磚或其他砌體做成。它的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。鋼筋混凝土結構房屋的種類主要有：①框架結構；②框架剪力墻結構；③剪力墻結構；筒體結構；⑤框架筒體結構；⑥筒中筒結構。
4、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為（ ）。
- A：應簽訂書面抵押合同
- B：劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記
- C：不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權
- D：抵押權自抵押合同登記之日起成立
答 案：AD
解 析：A項，房地產抵押是一種價值量很大的擔保行為，法律規(guī)定房地產抵押人與抵押權人必須同簽訂書面抵押合同。B項，變更登記，是指因不動產權利人的姓名、名稱或者不動產坐落等發(fā)生變更而進行的登記。CD兩項，《物權法》規(guī)定，抵押權自登記時設立。房地產抵押未登記的，抵押權不生效，抵押權人不享有優(yōu)先受償權。
5、按照貸款性質，個人住房貸款可以分為()
- A：商業(yè)貸款
- B：個人組合貸款
- C：公積金貸款
- D：按揭貸款
- E：開發(fā)貸款
答 案：ABC
解 析：根據(jù)貸款性質，個人住房貸款分為商業(yè)性個人住房貸款.住房公積金貸款和個人住房組合貸款.