2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》10月12日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

3、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

4、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

5、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

單選題

1、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同經營人要求繼承原租賃關系的，出租人()。

• A：應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
• B：可以收回房屋出租給其他人
• C：可以要求增加租金
• D：應當繼續(xù)履行原租賃合同

答 案：D

解 析：承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予以支持。

2、房地產經紀服務合同的保存期最少是()年。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：5

答 案：D

解 析：房地產經紀機構應當妥善保管房地產經紀服務合同、買賣合同或租賃合同、委托人提供的資料、業(yè)務記錄、業(yè)務交接單據(jù)、原始憑證等與房地產經紀業(yè)務有關的資料、文件和物品，嚴禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產經紀服務合同的保存期不少于5年。

3、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。

• A：石膏板
• B：PVC板
• C：礦棉板
• D：鋁合金板

答 案：D

解 析：吊頂?shù)念愋秃芏?，根?jù)頂棚面層材料，主要有以下4種：①石膏板吊頂，其質地潔白、美觀大方，具有質量輕、強度高、防火、吸聲等特點，主要用于門廳、起居室、臥室等無水汽的地方。②PVC板吊頂，具有輕質、不易燃、不吸塵、不破裂、價格低等優(yōu)點，一般用于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。③鋁合金板吊頂，具有強度高、質量輕、結構簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點，是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想頂棚面層材料。④礦棉板吊頂，具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂。

4、從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應該具有的物理性質是（　?。?。

• A：導熱性差，熱容量大
• B：導熱性差，熱容量小
• C：導熱性好，熱容量大
• D：導熱性好，熱容量小

答 案：A

解 析：導熱性是指材料兩側存在溫差時，熱量由材料溫度高的一側通過材料傳遞到溫度低的一側的性質；熱容量是指材料受熱時吸收熱量和冷卻時釋放熱量的性質。材料的導熱性和熱容量是建筑物圍護結構（墻體、屋蓋）設計時要考慮的重要因素。為了保持室內溫度的穩(wěn)定性，應選用導熱性差、熱容量較大的建筑材料。

5、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

• A：轉移登記
• B：變更登記
• C：首次登記
• D：預告登記

答 案：A

解 析：轉移登記是指不動產所有權、抵押權等物權發(fā)生轉移時進行的登記。如王某將房屋賣給李某，王某和李某應當向不動產登機構申請辦理轉移登記。該房屋所有權由王某轉移給李某所有。

多選題

1、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。
關于李某轉租房屋的說法，正確的為（ ）。

• A：李某與張某簽訂的轉租合同應辦理登記備案手續(xù)
• B：李某在租賃期限內將房屋轉租給張某，應經王某同意
• C：轉租期間王某與李某簽訂租賃合同終止，轉租合同仍然有效
• D：李某將房屋轉租張某的轉租期限不得超過原租合同規(guī)定的期限

答 案：ABD

解 析：房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，應當滿足如下基本要求：①須經出租人書面同意；②轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限；③房屋轉租也須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

2、申請參加房地產經紀人協(xié)理資格考試的條件有()。

• A：中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)
• B：具有中?；蚋咧幸陨蠈W歷
• C：愿意從事房地產經紀活動
• D：取得中華人民共和國房地產經紀人職業(yè)資格
• E：具有中華人民共和國國籍

答 案：ABC

解 析：申請參加房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試應當具備的基本條件有：①遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準與規(guī)范;②秉承誠信、公平、公正的基本原則;③恪守職業(yè)道德。申請參加房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備上述基本條件外，還必須具備中?；蛘吒咧屑耙陨蠈W歷。

3、下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（）。

• A：住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運作兩個方面
• B：職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為
• C：職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作日內完成貸款手續(xù)
• D：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款
• E：職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款

答 案：ABD

解 析：《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款。住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續(xù)。15日內未辦完手續(xù)的，經住房公積金管理中心負責人批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。?

4、房地產經紀業(yè)務規(guī)范中業(yè)務辦理的內容包括（）

• A：安排辦理人員
• B：資料簽署和保存
• C：發(fā)布房源信息或者房地產廣告
• D：及時報告訂約機會等信息
• E：交易資金監(jiān)管

答 案：ACDE

解 析：房地產經紀業(yè)務規(guī)范中對業(yè)務辦理的內容包括：①安排辦理人員；②發(fā)布房源信息或者房地產廣告；③及時報告訂約機會等信息；④撮合交易；⑤交易資金監(jiān)管

5、樓宇智能化所采用的4C技術是指（）

• A：現(xiàn)代計算機技術
• B：現(xiàn)代通信技術
• C：現(xiàn)代控制技術
• D：現(xiàn)代圖形顯示技術
• E：現(xiàn)代報警技術

答 案：ABCD

解 析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術全面實現(xiàn)樓宇的綜合管理。其中，4C技術包括：①現(xiàn)代計算機技術；②現(xiàn)代通信技術；③現(xiàn)代控制技術；④現(xiàn)代圖形顯示技術