2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》9月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
3、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
4、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。
單選題
1、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。
該套住宅的建筑面積中，陽臺面積應（ ?。?。
- A：全部計入
- B：計入一半
- C：計入四分之一
- D：全部不計入
答 案：A
解 析：封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。需要注意的是，陽臺是否封閉，是在房屋建成交付時是否封閉，如果購房人購買后將未封閉的陽臺封閉的，仍然只計算一半建筑面積。
2、（）是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)
- A：房地產(chǎn)咨詢
- B：房地產(chǎn)價格評估
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀
- D：房地產(chǎn)開發(fā)
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)中介服務是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)
3、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）
- A：價值
- B：使用價值
- C：交換價值
- D：收益價值
答 案：C
解 析：抵押權的標的物以債務人或者第三人的財產(chǎn)為限。抵押權是不轉移標的物占有的物權。抵押權的核心內容在于取得抵押物的交換價值，以該交換價值擔保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。因此，抵押權的設定與存續(xù)，無需轉移標的物的占有。抵押權設定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法處分抵押物
4、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）
- A：商業(yè)性個人住房貸款
- B：住房公積金貸款
- C：個人住房組合貸款
- D：貼息貸款
答 案：A
解 析：根據(jù)貸款性質，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款
5、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。房主王某準備出售其房屋，在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議。下列關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為（）
- A：張某是王某的代理人
- B：張某是李某的代理人
- C：張某是居間方，不是任何一方的代理人
- D：甲公司是李某的代理人
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)代理可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。李某與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議，因此構成了代理關系。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義開展經(jīng)紀活動
多選題
1、申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試的條件有（）
- A：遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準與規(guī)范
- B：具有中專或高中以上學歷
- C：恪守職業(yè)道德
- D：取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格
- E：具有中華人民共和國國籍
答 案：ABC
解 析：申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試應當具備的基本條件有：①遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準與規(guī)范；②秉承誠信、公平、公正的基本原則；③恪守職業(yè)道德。申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備上述基本條件外，還必須具備中?；蛘吒咧屑耙陨蠈W歷。
2、公共租賃住房可通過（）等多種形式籌集
- A：新建
- B：改建
- C：收購
- D：長期租賃
- E：征收
答 案：ABCD
解 析：公共租賃住房是指限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。公共租賃住房可通過新建、改建、收購、長期租賃等多種形式籌集，也可以由政府投資或由政府提供政策支持、社會力量投資
3、下列關于住房轉租的說法中，正確的有（）
- A：承租人轉租住房，應當經(jīng)出租人書面同意
- B：承租人與第三人應當簽訂書面房屋轉租合同
- C：轉租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉租合同仍然有效
- D：轉租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限
- E：簽訂房屋轉租合同應辦理登記備案手續(xù)
答 案：ABCE
解 析：房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉租要求如下：①須經(jīng)出租人書面同意。書面同意包括在租賃合同中出租方已明確同意承租人轉租的，和租賃合同中未明確或不允許轉租，事后出租人另行書面同意的。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。②轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉租也須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務規(guī)范中業(yè)務辦理的內容包括（）
- A：安排辦理人員
- B：資料簽署和保存
- C：發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告
- D：及時報告訂約機會等信息
- E：交易資金監(jiān)管
答 案：ACDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務規(guī)范中對業(yè)務辦理的內容包括：①安排辦理人員；②發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告；③及時報告訂約機會等信息；④撮合交易；⑤交易資金監(jiān)管
5、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員應當具備的職業(yè)能力有（）
- A：熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
- B：能在高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人的幫助下完成較為復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀工作
- C：熟悉房地產(chǎn)交易流程，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的疑難問題
- D：指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作
- E：運用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務
答 案：ACDE
解 析：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員應當具備的職業(yè)能力包括：①熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②熟悉房地產(chǎn)交易流程，能完成較為復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀工作，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的疑難問題；③運用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務；④指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作