2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》9月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

5、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

單選題

1、為了提高磚混結構建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設置的梁是（）。

• A：連續(xù)梁
• B：簡支梁
• C：圈梁
• D：主梁

答 案：C

解 析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結構的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構件。

2、樓宇智能化的基礎是（）

• A：綜合布線系統(tǒng)
• B：計算機系統(tǒng)
• C：現(xiàn)代控制系統(tǒng)
• D：現(xiàn)代通信系統(tǒng)

答 案：A

解 析：綜合布線系統(tǒng)是指按照標準的、統(tǒng)一的、簡單的結構化方式，編制和布置各種建筑物（建筑群）內(nèi)各種系統(tǒng)，包括網(wǎng)絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電源系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術（現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖形顯示技術），全面實現(xiàn)樓宇的綜合管理

3、板式住宅的K值一般在（）以上

• A：90%
• B：80%
• C：70%
• D：60%

答 案：B

解 析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱得房率（以下稱K值），K值越大，得房率就越高。K值與建筑形式有關，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式住宅的K值一般大于塔式住宅的K值

4、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照（）的征收率計算應納稅額

• A：3%
• B：4%
• C：5%
• D：1.5%

答 案：C

解 析：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報

5、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。
王某將房屋抵押應辦理房屋抵押權（ ）。

• A：設立登記
• B：變更登記
• C：轉移登記
• D：更正登記

答 案：A

解 析：房屋抵押權登記是指房屋登記機構根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權設立、變更、轉移和注銷等事項在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括：設立登記、變更登記、轉移登記、注銷登記。本案例中，王某進行的抵押，是初次設立抵押，應進行抵押權設立登記。

多選題

1、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
債務履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權（ ）。

• A：占用該抵押房屋
• B：扣押該抵押房屋
• C：與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋
• D：請求人民法院拍賣該抵押房屋

答 案：CD

解 析：《物權法》規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得優(yōu)先受償。

2、使用韻律進行立面設計的方法歸納起來，其中不包括（）。

• A：連續(xù)的韻律
• B：交錯的韻律
• C：漸變的韻律
• D：綜合的韻律
• E：變化的韻律

答 案：BDE

解 析：本題考查的是韻律與對比知識點。運用韻律的方法對建筑外立面進行美觀效果評價的方法可歸納為：①連續(xù)的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素使之重復和連續(xù)出現(xiàn)所形成的韻律感，如線條、色彩、形狀、材質、圖案的重復，可增強建筑外立面的美觀效果；②漸變的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。

3、下列符合電梯為滿足日常使用的設置要求的有（）

• A：6層以上（含6層）的住宅必須設置電梯
• B：住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯
• C：15層以上（含15層）的住宅，設置電梯不應少于兩臺
• D：高層住宅電梯宜每層設站當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數(shù)不應超過兩層
• E：電梯的設置首先應考慮經(jīng)濟，其次才是安全可靠，方便用戶

答 案：BD

解 析：在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合以下要求：①7層以上（含7層）的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯。②12層以上（含12層）的住宅，設置電梯不應少于兩臺，其中應配置一臺可容納擔架的電梯。③高層住宅電梯宜每層設站，當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數(shù)不應超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設一部電梯時應采用聯(lián)系廊聯(lián)通。E項，電梯的設置首先應考慮安全可靠，方便用戶，其次才是經(jīng)濟。一般一部電梯的設計服務人數(shù)在400人以上，服務面積為450～650m2

4、承租人優(yōu)先購買權不能實現(xiàn)的情形包括（）。

• A：在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權的
• B：出租人將房屋出賣給近親屬的
• C：出租人將房屋抵押的
• D：出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的
• E：第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的

答 案：ABDE

解 析：承租人優(yōu)先購買權不能實現(xiàn)的情形包括：①在存在房屋共有人行使近親屬的;③出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。?

5、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的說法中，正確的有（）

• A：主體具有多樣性
• B：客體具有特殊性
• C：內(nèi)容具有服務性
• D：服務具有有償性
• E：服務具有技術性

答 案：CD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特性有：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的主體具有特殊性；②房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的客體具有多樣性；③房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容具有服務性；④房地產(chǎn)經(jīng)紀服務具有有償性。