2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》6月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案:錯
解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內,為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務,并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
2、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年,就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案:對
解 析:只有高中或中專學歷的人員,只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后,就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
3、國有建設用地使用權出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()
答 案:錯
解 析:國有建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。
4、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費,由轉讓方承擔。()
答 案:錯
解 析:新建商品住房轉讓手續(xù)費,由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費,由交易雙方各承擔50%。
5、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案:錯
解 析:《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
單選題
1、辦理合法建設手續(xù)的,擴建造價費由()負擔
- A:提出方
- B:受益方
- C:出租方
- D:承租方
答 案:C
解 析:承租人經(jīng)出租人同意擴建,但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:①辦理合法建設手續(xù)的,擴建造價費用由出租人負擔;②未辦理合法建設手續(xù)的,擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
2、房地產(chǎn)支機構承接業(yè)務時,應當以()的名義承接業(yè)務.
- A:設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
- B:該分支機構
- C:承接完成業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人本人
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學會
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)分支機構承接業(yè)務時,應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義承接業(yè)務.
3、以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應將租賃情況告知( )。
- A:抵押登記部門
- B:抵押權人
- C:登記備案部門
- D:借款人
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)抵押中,以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應當將租賃情況告知抵押權人,并將抵押情況告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。
4、根據(jù)《物權法》,可以設定抵押的房地產(chǎn)是( ?。?。
- A:農村宅基地
- B:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
- C:老年福利院的辦公樓
- D:所有權有爭議的房屋
答 案:B
解 析:《物權法》規(guī)定債務人或者第三人可以對其有權處分的下列房地產(chǎn)設定抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設用地使用權;③正在建造的建筑物;④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)《物權法》、《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設定抵押或抵押時受一定限制:①土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,不得抵押,但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。③權屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
5、根據(jù)《物權法》的規(guī)定,關于不動產(chǎn)登記載體的表述中,錯誤的是()。
- A:不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時發(fā)生效力
- B:不動產(chǎn)權屬證書記載的事項,應當與不動產(chǎn)登記簿一致
- C:不動產(chǎn)權屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權屬證書確有錯誤外,以不動產(chǎn)權屬證書為準
- D:不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)
答 案:C
解 析:不動產(chǎn)登記簿,是指由不動產(chǎn)登記機構依法制作的,對某一特定地域轄區(qū)內的不動產(chǎn)及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?!段餀喾ā芬?guī)定,“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時發(fā)生效力”,“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)”?!恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定:“不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿”。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項,應當與不動產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。?
多選題
1、房地產(chǎn)是()的結合體。
- A:區(qū)位
- B:實物
- C:收益
- D:權益
- E:區(qū)域
答 案:ABD
解 析:房地產(chǎn)是實物、權益和區(qū)位的結合體。實物是指房地產(chǎn)中看的見、摸得著有形部分,例如土地的形狀、地形、地勢等。權益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分,是基于房地產(chǎn)實物而衍生出來的權利、利益。例如,房屋的所有權,宅基地的使用。權區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關系,包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀。外部配套設施等方面。
2、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括()
- A:鋼筋混凝土結構建筑
- B:現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑
- C:預制裝配式建筑
- D:鋼結構建筑
- E:部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑
答 案:BCE
解 析:根據(jù)建筑施工方法進行分類,房屋建筑可分為:①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑,其主要承重構件均是在施工現(xiàn)場澆筑和砌筑而成;②預制裝配式建筑,其主要承重構件均是在加工廠制成預制構件,在施工現(xiàn)場進行裝配而成;③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑,其一部分構件(如墻體)是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成,一部分構件(如樓板、樓梯)則采用在加工廠制成的預制構件。AC兩項屬于房屋建筑根據(jù)建筑結構的分類
3、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設,2015年3月,該市采取招標方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元,建安工程費600元,住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款利息30元。
關于經(jīng)濟適用住房的表述,正確的為( )。
- A:經(jīng)濟適用住房實質上就是廉租住房
- B:用于解決低收入家庭的住房困難
- C:經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得
- D:購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易
答 案:BCD
解 析:A項,隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,我國已經(jīng)逐步建立起以經(jīng)濟適用住房、住房公積金制度、廉租住房為主的住房保障體系,因此,經(jīng)濟適用住房與廉租住房是平行的關系。B項,已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的,原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房,仍應用于解決低收入家庭的住房困難。C項,已購公有住房的土地使用權絕大部分是劃撥的,經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給。D項,購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產(chǎn)權。
4、樓梯按照結構形式,分為( )。
- A:板式樓梯
- B:多跑式樓梯
- C:懸挑樓梯
- D:曲線式樓梯
- E:梁式樓梯
答 案:ACE
解 析:樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿(或欄板)和扶手組成。樓梯的分類方法具體有:①根據(jù)結構形式,分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯;②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式,分為直跑式樓梯(又分單跑式樓梯、多跑式樓梯)、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等;③根據(jù)在建筑物中的位置,分為室內樓梯和室外樓梯;④根據(jù)使用性質,分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯;⑤根據(jù)所用的材料,分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。
5、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉租給王某,并辦理了租賃登記備案。
張某與周某辦理住房租賃登記備案,應提交的材料為( )。
- A:租賃合同
- B:雙方身份證明
- C:房屋轉移登記資料
- D:房屋所有權證書
答 案:ABD
解 析:商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案,應當提交下列材料:①房屋租賃合同;②房屋租賃當事人身份證明;③房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;④直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。