2023年房地產經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產經(jīng)紀操作實務》6月17日專為備考2023年房地產經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房屋狀況說明書是由房地產經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產經(jīng)紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
2、房地產經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
3、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
4、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。
答 案：對
5、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
單選題
1、合同簽訂過程中的注意事項，常見錯誤不包括（）
- A：證件信息與合同信息不一致
- B：未明確界定合同有效期
- C：無需關注合同的空白處
- D：合同有效期限未標明
答 案：C
解 析：在簽訂房地產經(jīng)紀服務合同時，一些常見錯誤需要引起房地產經(jīng)紀機構的注意。這些常見錯誤主要包括：①合同信息與證件信息不一致；②合同服務內容未明確界定；③合同有效期限未標明；④格式合同空白處未作必要處理。
2、經(jīng)紀人小李為客人倒水的動作中，不符合要求的是。
- A：取干凈的一次性紙杯，倒溫水，雙手送水
- B：一手食指和中指靠近杯底扶住杯子，一手五指并攏，手指前端托住杯底1/3處
- C：水忌倒?jié)M，只倒3／4
- D：雙手手指觸碰到杯沿或杯內
答 案：D
3、劉某與甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）簽訂了房地產經(jīng)紀服務合同，委托甲公司出售一套商品住宅，劉某開始希望住宅出售價格為110萬元，但為了盡快給兒子籌集出國留學資金，一周后劉某將出售價格調低到105萬元?？蛻敉跄吃诒臼袕氖聜€體經(jīng)營業(yè)務，一直承租住房。王某看了甲公司發(fā)布的房源銷售廣告后，希望購買該住宅。甲公司委派房地產經(jīng)紀人李某多次與劉某、王某協(xié)調后，劉某與王某簽訂了房屋買賣合同，最終住宅成交價格為100萬元。
劉某調低住宅出售價格體現(xiàn)了房源信息的（ ?。?。
- A：物理指標
- B：法律指標
- C：經(jīng)濟指標
- D：心理特征
答 案：D
解 析：從表征房源信息的各項指標來看，它不僅有物理指標、法律指標，還有非常關鍵的“心理特征”房源信息的“心理特征”中的“心理”指的是業(yè)主（委托方）在委托過程中的心理狀態(tài)。隨著時間的推移，這種心理狀態(tài)往往會發(fā)生變化，從而對房地產交易過程和交易結果產生影響。其中，交易價格最容易受到影響。在交易過程中，受到業(yè)主（委托方）心理狀態(tài)的波動，房源交易價格可能產生波動。房源的初始價格是由業(yè)主（委托方）決定的，但他們對市場信息的了解程度，其出售或出租時的心態(tài)，決定了房源的最終交易價格。本題中，劉某調低住宅價格是為了盡快給兒子籌集出國留學資金，其出售心態(tài)影響了售價，屬于房源信息的心理特征。
4、下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。
- A：經(jīng)濟適用住房
- B：集資房
- C：商品房
- D：解困房
答 案：A
解 析：經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
5、作為專門代擬合同的房地產經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案
- A：紙質合同
- B：電子合同
- C：買賣合同復印件
- D：空白合同
答 案：A
解 析：經(jīng)紀人員應特別注意網(wǎng)簽上傳的合同和紙質合同的一致性。為防止將來產生合同爭議，作為專門代擬合同的房地產經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的紙質合同存檔備查
多選題
1、以下關于男士著裝注意事項的描述，正確的有。
- A：著西裝時，應大小得體、長度適中，不將兩手插在口袋內
- B：著西褲時，長度以褲腳蓋住鞋面為宜，可以卷褲腿
- C：著皮帶時，不得掛鑰匙、手機等物品
- D：穿皮鞋時，選擇黑色或深棕色正式樣式，切忌黑皮鞋配白色襪子
答 案：ACD
2、勘查人員在填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》時應當注意（）
- A：勘查人員對委估勘查物業(yè)描述不詳、缺項或模棱兩可
- B：勘查人員對勘查物業(yè)描述有誤導
- C：勘查人員對物業(yè)未細致勘探
- D：勘查人員有違房地產經(jīng)紀行業(yè)職業(yè)道德要求
- E：勘查人員對物業(yè)關鍵因素記錄不準確或勘查表粗制濫造
答 案：ABDE
解 析：填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》時需要注意的問題有：①勘查人員對勘查物業(yè)描述不詳、缺項或模棱兩可；②勘查人員對勘查物業(yè)描述有誤導；③勘查人員對物業(yè)關鍵因素記錄不準確或勘查表粗制濫造；④勘查人員有違房地產經(jīng)紀行業(yè)職業(yè)道德要求等
3、個人住房抵押消費貸款的主要優(yōu)點有（）。
- A：貸款金額較多
- B：貸款利率較低
- C：貸款期限較長
- D：方式較為靈活
- E：貸款主體資格的審查較為寬松
答 案：ACD
解 析：個人住房抵押消費貸款是指以個人或者他人名義的房產做抵押，向銀行申請用于各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學等。該產品亮點是：①貸款金額足，依據(jù)抵押物的評估價值，可貸10萬至上千萬;②貸款年限較長，1～10年;③提前還款靈活，抵押消費貸款提前還款方便，借款人手中有余錢既能還貸款，無需提前預約;④循環(huán)授信，借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內可分次提款、循環(huán)使用，支取不超過可用額度的單筆用款時，無需申請即可再次提款。
4、隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)已成為各類信息傳播的重要渠道。目前（）是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡渠道
- A：雅虎
- B：安居客
- C：搜狐焦點
- D：新浪樂居
- E：搜房
答 案：BCDE
解 析：隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)已成為各類信息傳播的重要渠道。房地產經(jīng)紀機構的房源發(fā)布也趨于信息化，通過專業(yè)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站、Email、發(fā)布房源信息已非常普遍。目前房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡渠道包括：①搜房；②新浪樂居；③搜狐焦點；④安居客
5、對于出租客戶來說，通常最關心的問題有（）。
- A：成交時間
- B：租金水平
- C：出租流程
- D：安全性
- E：服務費用
答 案：ABDE
解 析：房地產經(jīng)紀人應針對不同客戶了解相關信息，重點解決他們的核心問題。租賃客戶需要解決的重點問題包括：①時間性;②租金;③安全性;④服務費用;⑤特殊需求。