2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》6月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

單選題

1、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

• A：公積金貸款
• B：商業(yè)貸款
• C：組合貸款
• D：個人住房貸款

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設的中長期項目貸款。②個人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。

2、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。

• A：直接供水方式
• B：設置水箱的供水方式
• C：設置水泵、水箱的供水方式
• D：分區(qū)、分壓供水方式

答 案：C

3、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應納增值稅的稅款公式是（）。

• A：應納稅款＝含稅銷售額×5%
• B：應納稅款＝含稅銷售額×1.5%
• C：應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）
• D：應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%

答 案：D

4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)互換
• B：房地產(chǎn)繼承
• C：房地產(chǎn)入股
• D：所有權人名稱變更

答 案：D

解 析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移引起地役權轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移情形。

5、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是（）。

• A：天然花崗石地面
• B：陶瓷錦磚地面
• C：天然大理石地面
• D：水磨石地面

答 案：D

解 析：水磨石地面的優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面。A項，天然花崗石具有結構細密、性質(zhì)堅硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗壓強度高、耐凍性強、耐久性好等特點。B項，陶瓷地磚的質(zhì)地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門廳、客廳、陽臺。C項，天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細膩、抗壓強度高、吸水率低、耐磨、不變形等特點。

多選題

1、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的說法，正確的有（　　）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格原則上每年舉行1次考試
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書在全國范圍有效
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育每年累計應不少于100學時
• E：通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書效用不同

答 案：ABC

解 析：D項，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，取得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應當按照國家專業(yè)技術人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務能力。專業(yè)技術人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應不少于90學時。E項，對于《暫行規(guī)定》施行前，依據(jù)人事部、建設部印發(fā)的《〈房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法〉》（人發(fā)[2001]128號）要求，通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書效用等同。

2、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（　?。?。

• A：耕地
• B：村辦企業(yè)廠房
• C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋
• D：宅基地
• E：已經(jīng)設定抵押權的房地產(chǎn)

答 案：ACD

3、住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有（）

• A：有權隨時解除合同
• B：由于物價增長，出租人提高租金
• C：不得隨意克扣押金
• D：承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同
• E：對不屬于承租人承擔責任的房屋損壞承擔修繕義務

答 案：CE

解 析：出租人應當按照合同約定履行義務，保證住房和室內(nèi)設施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應當按照合同約定使用住房和室內(nèi)設施，并按時繳納租金。D項，承租人在合理期限內(nèi)延遲交付租金，出租人不可單方面解除合同

4、關于房地產(chǎn)抵押權的設立，下列說法正確的有（）

• A：抵押權是擔保物權
• B：抵押權是為擔保債的履行而存在
• C：抵押權是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權
• D：抵押權是就抵押物優(yōu)先變價受償?shù)奈餀?/li>
• E：房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權效力，對抵押物仍具有優(yōu)先受償權

答 案：ABCD

解 析：AD兩項，抵押權是擔保物權是就提供擔保的特定財產(chǎn)優(yōu)先變價受償?shù)臋嗬?，它以支配標的物的交換價值，確保債權清償為目的，具有優(yōu)先受償?shù)膿Ｗ饔谩項，抵押權是為擔保債的履行而存在的，自然須以債權人以外的他人財產(chǎn)為標的物。C項，抵押權是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權。E項，房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償權

5、下列屬于全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織職責的有()。

• A：向政府有關部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權益，支持會員依法執(zhí)業(yè)
• B：解決經(jīng)紀工作中的一些技術性問題
• C：開展國際交往活動，參加相關國際組織
• D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的積極性
• E：開展業(yè)務培訓

答 案：ACE

解 析：全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的職責包括：①開展行業(yè)研究、交流和考察活動;②擬訂并推行執(zhí)業(yè)規(guī)則;③開展業(yè)務培訓;④提供業(yè)務咨詢和技術服務;⑤開展國際交往活動，參加相關國際組織;⑥向政府有關部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權益，支持會員依法執(zhí)業(yè);⑦辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權的工作等。BD兩項屬于地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務組織的職責。