2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》6月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風險的措施包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。()
答 案：對
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構(gòu)的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
3、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
4、在帶看過程中，自己應(yīng)走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
5、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
單選題
1、房源信息整理過程中最關(guān)鍵的工作是（）
- A：房源信息的共享
- B：房源信息的維護
- C：房源信息的分類
- D：房源信息的記錄和儲存
答 案：D
解 析：房源信息的管理包括對房源信息的整理、共享、維護以及更新等內(nèi)容，是使房源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提。其中，房源信息的整理通常包括對房源信息的分類、記錄和儲存幾個環(huán)節(jié)。而房源信息的記錄和儲存是對分類后的房源信息進行具體的文字整理過程，并加以恰當儲存，這是房源信息整理過程中最關(guān)鍵的工作
2、新建商品房在交接時，開發(fā)企業(yè)需要提供的資料除了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書之外，還應(yīng)包括（ ）。
- A：預售許可證
- B：建筑規(guī)劃許可證
- C：建設(shè)工程竣工驗收備案證明
- D：建筑施工許可證
答 案：C
解 析：新建商品房交接時雙方都應(yīng)備齊購房有關(guān)手續(xù)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)準備好：①住宅質(zhì)量保證書；②住宅使用說明書；③建設(shè)工程竣工驗收備案證明等。
3、趙某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：
買賣合同被確定無效，則小王為此項業(yè)務(wù)發(fā)生的800元費用，（ ）。
- A：該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用
- B：該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用
- C：該經(jīng)紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用
- D：該經(jīng)紀公司為小王報銷800元費用
答 案：B
解 析：依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成約定服務(wù)事項的，不得要求支付服務(wù)報酬，但可以在合同中約定由委托人支付經(jīng)紀服務(wù)過程實際支出的必要費用，必要費用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準，具體收費額度雙方協(xié)商議定。盡管買賣合同被確定無效，但該經(jīng)紀公司仍然可以要求趙某支付小王為此項業(yè)務(wù)發(fā)生的800元費用中的必要費用。
4、經(jīng)紀人帶領(lǐng)客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）
- A：事先熟悉帶看的路線
- B：允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格
- C：帶齊物品
- D：了解交易背景
答 案：B
解 析：為了避免業(yè)主因為判斷客戶很喜歡該房屋而漲價或者不降價，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在帶領(lǐng)客戶實地查看前，有必要做些鋪墊工作，包括：①事先熟悉周邊環(huán)境和房源；②了解交易的背景或原因；③事先熟悉帶看的路線；④帶齊物品；⑤備足時間。
5、下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。
- A：經(jīng)濟適用住房
- B：集資房
- C：商品房
- D：解困房
答 案：A
解 析：經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守的規(guī)定有（）。
- A：廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容
- B：廣告中涉及面積的，應(yīng)當表明是建筑面積或者使用面積
- C：如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明
- D：廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風尚
- E：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容
答 案：ABDE
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在存量房買賣居間業(yè)務(wù)的調(diào)查推廣階段的工作內(nèi)容包括（ ?。?/p>
- A：信息核驗
- B：房屋實地查看
- C：編制房屋狀況說明書
- D：發(fā)布房源信息
- E：信息配對及約看
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在存量房買賣居間業(yè)務(wù)的調(diào)查推廣階段的工作內(nèi)容包括：①信息核驗；②房屋實地查看；③編制房屋狀況說明書；④發(fā)布房源信息。E項屬于匹配帶看階段的工作內(nèi)容。
3、按產(chǎn)品性質(zhì)劃分，房源可以分為（）
- A：商品房
- B：經(jīng)濟適用房
- C：普通住宅
- D：商鋪
- E：寫字樓
答 案：CDE
解 析：按照產(chǎn)品性質(zhì)可劃分為：①住宅類房源（普通住宅、非普通住宅）；②非住宅類房源（商鋪、寫字樓、公寓、停車樓、廠房等）
4、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
乙公司代理商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，銷售準備階段主要工作有（ ）等。
- A：準備開盤廣告
- B：對銷售人員進行業(yè)務(wù)培訓
- C：配合實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣
- D：簽訂商品房買賣合同
答 案：AB
解 析：銷售準備階段是對銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場的準備。銷售資料包括有關(guān)審批文件（如商品房預售許可證）、商品房銷售代理委托書、商品房買賣合同文本、樓書、開盤廣告、價目表、銷控表等。銷售人員準備包括抽調(diào)、招聘銷售人員，進行業(yè)務(wù)培訓。銷售現(xiàn)場準備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。商品房預售許可證、商品房銷售代理委托書、銷控表等應(yīng)在銷售現(xiàn)場予以明示。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對客源信息進行分析的內(nèi)容有（）
- A：購買能力
- B：目標房屋
- C：需求程度
- D：購買動機
- E：教育程度
答 案：ABCD
解 析：信息完善與分析包括：①目標物業(yè)與偏好分析；②購買力與消費信用分析；③客戶需求程度分析；④客戶購買動機分析