2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》5月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

3、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

單選題

1、房屋買賣中的首要問題是（）

• A：確認產(chǎn)權是否存在瑕疵
• B：房屋的升值空間
• C：房屋的結構質量
• D：確認合同的合法性

答 案：A

解 析：產(chǎn)權糾紛引起的風險包括：①產(chǎn)權瑕疵風險；②產(chǎn)權轉移風險。其中，房屋買賣中確認房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵是首要問題。存量房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權共有人的意見等均將成為影響房屋能否順利交易的重要因素，而有的產(chǎn)權證明有可能已無法清晰顯示產(chǎn)權現(xiàn)有的狀態(tài)

2、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

• A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
• B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
• D：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

3、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。
A省人大出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（ ）。

• A：法律
• B：地方性政府規(guī)章
• C：地方性法規(guī)
• D：規(guī)范性文件

答 案：C

解 析：地方性法規(guī)是指有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，制定的調整本行政區(qū)域內房地產(chǎn)法律關系的規(guī)范性文件，在本行政區(qū)域內有效。

4、按照建筑物使用性質的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。

• A：民用建筑
• B：居住建筑
• C：住宅建筑
• D：綜合性建筑

答 案：A

解 析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點。建筑物的使用性質決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。

5、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。
王某將房屋抵押應辦理抵押權（ ）。

• A：設立登記
• B：變更登記
• C：轉移登記
• D：更正登記

答 案：A

解 析：抵押權登記，是指不動產(chǎn)登記機構根據(jù)抵押當事人的申請。依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。B項，變更登記是指因不動產(chǎn)權利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。王某將房屋抵押給銀行但并未發(fā)生產(chǎn)權變更。C項，轉移登記是指因不動產(chǎn)權利人發(fā)生改變而進行的登記。房屋租賃或抵押不屬于不動產(chǎn)權利人改變。D項，更正登記是指登記機構根據(jù)當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。王某并未申請對錯誤記載事項進行更正。

多選題

1、住房租賃合同期限內，下列出租人的行為合理的有（）

• A：有權隨時解除合同
• B：由于物價增長，出租人提高租金
• C：不得隨意克扣押金
• D：承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同
• E：對不屬于承租人承擔責任的房屋損壞承擔修繕義務

答 案：CE

解 析：出租人應當按照合同約定履行義務，保證住房和室內設施符合要求。住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應當按照合同約定使用住房和室內設施，并按時繳納租金。D項，承租人在合理期限內延遲交付租金，出租人不可單方面解除合同

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展前景包括（）

• A：信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高
• B：企業(yè)規(guī)模擴大
• C：行業(yè)知識和技術密集程度提高
• D：專業(yè)化分工向縱深發(fā)展
• E：發(fā)展前景堪憂

答 案：ABCD

解 析：目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現(xiàn)在以下幾個方面：①信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高，業(yè)務領域向高附加值服務延展；②行業(yè)知識和技術密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展；③以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)發(fā)展迅速；④企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本

3、豎向建筑構件有（）。

• A：屋頂
• B：墻體
• C：梁
• D：柱
• E：基礎

答 案：BDE

解 析：本題考查的是建筑構造組成知識點。一幢建筑物通常是由豎向建筑構件（如基礎、墻體、柱）、水平建筑構件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。

4、不動產(chǎn)登記的目的包括（）

• A：保護不動產(chǎn)權利人的合法權益
• B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎
• C：保障交易安全
• D：保證住房制度改革的順利實施
• E：利于國家的宏觀調控

答 案：ABCE

解 析：不動產(chǎn)登記的目的包括：①保護不動產(chǎn)權利人的合法權益；②維護不動產(chǎn)交易安全；③利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控

5、不計入共有建筑面積的內容有（）。

• A：公共使用的電梯井
• B：作為人防工程的地下室
• C：用作綠化的架空層
• D：為整幢服務的公共用房
• E：建在幢內與本幢相連，為多幢服務的管理用房

答 案：BCE

解 析：本層共有建筑面積是指專為本層服務的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。不計入共有建筑面積的內容有：①獨立使用的地下室、車棚、車庫；②作為人防工程的地下室、避難室；③用作公共休憩、綠化等場所的架空層；④為建筑造型而建，但無實用功能的建筑面積。建在幢內與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。