2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》5月11日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、租金專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯(cuò)

解 析：租金專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶(hù)中的資金只能用于向出租人支付租金。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類(lèi)具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字資料的總稱(chēng)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類(lèi)具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱(chēng)。

3、當(dāng)與客人一起進(jìn)出電梯時(shí)，如果是多人帶客，則一人先進(jìn)/出并按住電梯開(kāi)關(guān)，再讓客戶(hù)進(jìn)/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀(jì)人先進(jìn)/出，一手按住電梯開(kāi)關(guān)，一手指引客戶(hù)進(jìn)/出。

答 案：對(duì)

4、客戶(hù)看完房準(zhǔn)備離開(kāi)時(shí)，應(yīng)目送客戶(hù)離開(kāi)，幫助客戶(hù)的家人開(kāi)門(mén)進(jìn)車(chē)，并協(xié)助客戶(hù)倒車(chē)，如果客戶(hù)乘車(chē)離開(kāi)，送客戶(hù)到車(chē)站即可。

答 案：錯(cuò)

5、簽署房屋交接單標(biāo)志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()

答 案：對(duì)

解 析：房屋交接單，有時(shí)又稱(chēng)房屋確認(rèn)書(shū)或房屋確認(rèn)表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說(shuō)明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。

單選題

1、下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。

• A：經(jīng)濟(jì)適用住房
• B：集資房
• C：商品房
• D：解困房

答 案：A

解 析：經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

2、孫某、周某均為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。甲公司成立后，又聘請(qǐng)了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶(hù)楊某，楊某委托甲公司出售一套已購(gòu)公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶(hù)口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶(hù)口已遷至娘家。
下列關(guān)于韓某對(duì)該住房享有權(quán)利的表述中，正確的有（　?。?。

• A：韓某與老楊已離婚，無(wú)權(quán)獲得售房款
• B：韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒(méi)有將戶(hù)口遷出，則有權(quán)獲得部分售房款
• C：韓某對(duì)該住房享有的權(quán)利，應(yīng)以人民法院判決書(shū)或離婚協(xié)議為依據(jù)
• D：楊某出售該住房需要征得韓某的書(shū)面同意

答 案：C

解 析：凡涉及婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承等糾紛的房產(chǎn)，未經(jīng)妥善解決，不能委托買(mǎi)賣(mài)或租賃。題中，韓某與老楊雖離婚，但由于老楊買(mǎi)房時(shí)，二人仍為夫妻，該房屋屬二者的共有財(cái)產(chǎn)，所以，在婚姻期內(nèi)，韓某對(duì)該住房也享有應(yīng)有的權(quán)利。但是，由于韓某與老楊半年前已經(jīng)離婚，所以，應(yīng)根據(jù)人民法院判決書(shū)或離婚協(xié)議，確認(rèn)離婚后韓某是否享有對(duì)該住房的權(quán)利。

3、項(xiàng)目執(zhí)行部門(mén)根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門(mén)合作會(huì)議，是（）階段的第一項(xiàng)工作

• A：項(xiàng)目研究與拓展
• B：項(xiàng)目簽約
• C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃
• D：項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合

答 案：C

解 析：項(xiàng)目執(zhí)行企劃階段的第一項(xiàng)工作是：項(xiàng)目執(zhí)行部門(mén)根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)（銷(xiāo)售期、費(fèi)用預(yù)算等）和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門(mén)（如交易管理部、研究拓展部、財(cái)務(wù)部等）合作會(huì)議。介紹經(jīng)修改的營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告和初步制定的項(xiàng)目執(zhí)行指標(biāo)及傭金分配方案。由會(huì)議決議最終的項(xiàng)目執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制（ ）。

• A：《房屋使用說(shuō)明書(shū)》
• B：《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》
• C：《房屋銷(xiāo)售委托書(shū)》
• D：《房屋質(zhì)量鑒定書(shū)》

答 案：B

解 析：在對(duì)房屋狀況進(jìn)行詳盡了解之后，要告知客戶(hù)根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀后要編制《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》。該說(shuō)明書(shū)需要房屋業(yè)主簽字確認(rèn)與出售房屋相關(guān)信息真實(shí)可靠，是存量房交易委托的必須程序和必備文件。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)合同屬于（）

• A：損失控制
• B：損失融資
• C：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制
• D：外部風(fēng)險(xiǎn)控制

答 案：B

解 析：風(fēng)險(xiǎn)管理方法通常有3類(lèi)，包括：①損失控制；②損失融資；③內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制。其中，損失融資包括：a．自留與自保（自我保險(xiǎn)），是指公司或個(gè)人承擔(dān)部分或全部的損失；b．保險(xiǎn)，是指購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)合同；c．對(duì)沖，是指利用金融衍生品防范風(fēng)險(xiǎn)；d．其他合約化風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段，是指與供應(yīng)商等簽訂合同，從而達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)損失的轉(zhuǎn)移

多選題

1、客源開(kāi)拓的方法主要有（）等。

• A：門(mén)店接待法
• B：廣告法
• C：人際關(guān)系法
• D：會(huì)員攬客法
• E：推廣攬客法

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有不斷挖掘潛在的客源，才能不斷創(chuàng)造經(jīng)紀(jì)成果。一個(gè)成功的經(jīng)紀(jì)人必須確保潛在客戶(hù)的數(shù)量，客源開(kāi)拓的方法主要包括：①門(mén)店接待法;②廣告法;③互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法;④客戶(hù)介紹法;⑤人際關(guān)系法;⑥駐守和掛紅幅攬客法;⑦講座攬客法;⑧會(huì)員攬客法;⑨團(tuán)體攬客法。

2、在貸款過(guò)程中，抵押人和抵押權(quán)人需到當(dāng)?shù)氐怯洸块T(mén)申請(qǐng)抵押登記，登記的目的是（）

• A：防止產(chǎn)權(quán)不清
• B：防止產(chǎn)權(quán)已經(jīng)失效
• C：防止?fàn)幾h
• D：防止一物兩押
• E：防止合同解除

答 案：ABD

解 析：在貸款過(guò)程中，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)持抵押合同、有關(guān)文件及證件到當(dāng)?shù)氐怯洸块T(mén)申請(qǐng)抵押登記，登記的目的是為防止產(chǎn)權(quán)不清或已經(jīng)失效，以及一物兩押。登記部門(mén)應(yīng)在規(guī)定日期內(nèi)辦完登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行培訓(xùn)的內(nèi)容應(yīng)包括（）

• A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況
• B：銷(xiāo)售項(xiàng)目基本情況
• C：掩蓋購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的銷(xiāo)售語(yǔ)言
• D：銷(xiāo)售技巧
• E：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的程序

答 案：ABDE

解 析：銷(xiāo)售人員的培訓(xùn)內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況；②銷(xiāo)售項(xiàng)目基本情況；③銷(xiāo)售技巧；④簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的程序等

4、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括（）。

• A：承擔(dān)后果的義務(wù)
• B：承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)
• C：親自處理事務(wù)的義務(wù)
• D：給付報(bào)酬的義務(wù)
• E：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

答 案：BD

解 析：房地產(chǎn)代理合同中，委托人的義務(wù)一般包括：①提供材料;②實(shí)地看房;③支付費(fèi)用。權(quán)利一般包括：①知情權(quán);②交易收入的所有權(quán)。?

5、《房屋狀況說(shuō)明書(shū)（房屋買(mǎi)賣(mài)）》的內(nèi)容有（）

• A：房屋廣告信息
• B：房屋實(shí)物狀況
• C：房屋權(quán)益狀況
• D：房屋區(qū)位狀況
• E：房屋基本信息

答 案：BCDE

解 析：《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》推薦文本分為房屋租賃、房屋買(mǎi)賣(mài)兩個(gè)版本。其中，《房屋狀況說(shuō)明書(shū)（房屋買(mǎi)賣(mài)）》的內(nèi)容包括：①房屋基本狀況；②房屋產(chǎn)權(quán)狀況；③房屋實(shí)物狀況；④房屋區(qū)位狀況；⑤需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)五部分