2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯(cuò)
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。
4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯(cuò)
解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
5、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案：對(duì)
解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記、房屋交接等服務(wù)屬于（）
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的延伸服務(wù)項(xiàng)目
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本服務(wù)項(xiàng)目
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的補(bǔ)充服務(wù)項(xiàng)目
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的必要服務(wù)項(xiàng)目
答 案：A
解 析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)（延伸服務(wù)）。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)（延伸服務(wù)）的內(nèi)容包括房地產(chǎn)抵押貸款代辦、房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦、房屋交接手續(xù)代辦等
2、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()
- A：首次登記
- B：預(yù)告登記
- C：更正登記
- D：異議登記
答 案：B
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記.
3、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于()。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力
- B：銀行限定的貸款額度
- C：物業(yè)信息的全面性
- D：客戶的資信和條件
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在為客戶提供辦理貸款的服務(wù)時(shí)，必須簽訂個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)合同，明確約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍，不對(duì)貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾。如在操作中不注意風(fēng)險(xiǎn)防范，客戶貸款不成功的責(zé)任就可能要由經(jīng)紀(jì)門店承擔(dān)，因?yàn)橘J款能否成功需銀行批準(zhǔn)，主要取決于客戶的資信和條件。
4、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)
- A：提出方
- B：受益方
- C：出租方
- D：承租方
答 案：C
解 析：承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。
5、（）是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級(jí)市場(chǎng)均存在
- A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
- B：物業(yè)管理業(yè)
- C：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)
- D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)；②物業(yè)管理業(yè)；③房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)；④房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)、交易過程中為各級(jí)市場(chǎng)的參與者提供專業(yè)化中介服務(wù)，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用
多選題
1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列（）情形時(shí)，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷登記。
- A：房屋滅失
- B：權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)
- C：房屋被依法沒收
- D：將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人
- E：因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅
答 案：ABCE
解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)、房屋被依法沒收或因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記。D項(xiàng)，房屋所有權(quán)人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人需申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
2、對(duì)建筑物適用的基本要求包括（）。
- A：通風(fēng)
- B：隔熱
- C：空間布局合理
- D：防水
- E：防菌
答 案：ABCD
解 析：本題考查的是對(duì)建筑物適用的要求知識(shí)點(diǎn)。一是防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好。二是功能齊全。三是空間布局合理。
3、申請(qǐng)變更受聘機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交的登記申請(qǐng)材料為（）
- A：變更登記申請(qǐng)表影印件
- B：與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件
- C：新受聘機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件
- D：與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件
- E：公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明影印件
答 案：ABCD
解 析：申請(qǐng)變更受聘機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交下列登記申請(qǐng)材料：①變更登記申請(qǐng)表影印件；②與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件；③與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件；④新受聘機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件。E項(xiàng)屬于申請(qǐng)變更姓名或者身份證件號(hào)碼的，應(yīng)當(dāng)?shù)牡怯浬暾?qǐng)材料
4、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（ ）。
- A：學(xué)校教學(xué)樓
- B：醫(yī)院門診樓
- C：封閉小區(qū)的高檔住宅
- D：屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館
- E：未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓
答 案：ABDE
解 析：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
5、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進(jìn)行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括（）。
- A：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)
- B：現(xiàn)代通信技術(shù)
- C：現(xiàn)代地理信息技術(shù)
- D：現(xiàn)代控制技術(shù)
- E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)
答 案：ABDE
解 析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)（現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備（如給水排水、供電、照明、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電梯、消防、公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)控制。