2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》5月2日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

2、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

3、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

4、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

單選題

1、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（　?。?/p>

• A：應向有關管理部門追討損失
• B：應向鄧先生追討損失
• C：應向承建者追討損失
• D：自己承擔損失

答 案：C

解 析：承租人的義務有：①交付租金。承租人應當按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經出租人同意，可以對房屋進行改善或者增設他物。③租賃關系終止時歸還房屋。本題中，業(yè)主應向承建者追討損失。

2、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在

• A：房地產開發(fā)經營業(yè)
• B：物業(yè)管理業(yè)
• C：房地產中介服務業(yè)
• D：房地產租賃經營業(yè)

答 案：C

解 析：房地產業(yè)細分可分為：①房地產開發(fā)經營業(yè)；②物業(yè)管理業(yè)；③房地產中介服務業(yè)；④房地產租賃經營業(yè)。其中，房地產中介服務是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，一級市場、二級市場和三級市場均存在不同業(yè)態(tài)的房地產中介服務，在房地產開發(fā)、交易過程中為各級市場的參與者提供專業(yè)化中介服務，在促進房地產市場健康發(fā)展、保障房地產交易安全、節(jié)約房地產交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用

3、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）

• A：異議登記
• B：更正登記
• C：注銷登記
• D：變更登記

答 案：B

解 析：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產登記機構申請更正登記。題中，張某認為不動產登記簿上記載有誤，因此可以申請更正登記。A項，異議登記是指利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。C項，注銷登記是指集體土地所有權人放棄所有權、集體土地被依法征收等導致集體土地所有權滅失的，應當申請集體土地所有權注銷登記。D項，變更登記是指集體土地所有權登記的面積、界址點等發(fā)生變化的，集體土地所有權人應當申請集體土地所有權變更登記

4、頂棚又稱天花板，是室內飾面構件之一，表面應光潔、美觀，且能起（）作用，以調節(jié)室內的亮度。

• A：折射
• B：反射
• C：裝飾
• D：映射

答 案：B

解 析：頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內的頂板，是室內飾面之一，表面應光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內的亮度，還應具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。

5、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）

• A：是一樣的
• B：借款初期較大，然后依次遞減
• C：借款初期較小，然后依次遞增
• D：借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

答 案：A

解 析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。

多選題

1、2013年10月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。
關于鄭某將出租房屋抵押給銀行的表述，正確的為（ ）。

• A：鄭某在抵押出租房屋前，應當征得劉某的同意
• B：鄭某與銀行之間的房地產抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同
• C：鄭某是抵押人，銀行是抵押權人
• D：鄭某應當將房屋已出租的情況告知銀行

答 案：BCD

解 析：B項，《物權法》規(guī)定設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。C項，房地產抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。房地產抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。AD兩項，以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。

2、房租出租人出租房屋應繳納的稅為（）

• A：個人所得稅
• B：契稅
• C：土地增值稅
• D：房產稅
• E：附加稅

答 案：ACD

解 析：房屋出租人應主動到房屋所在地地方稅務機關辦理納稅申報。出租房屋行為應繳納的稅主要有：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅等。

3、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，其組成部分有（　?。?。

• A：頂棚
• B：承重結構層
• C：防潮層
• D：保溫隔熱層
• E：屋面

答 案：ABDE

解 析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，一般由屋面、承重結構層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的屋頂?/p>

4、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。

• A：地基與房屋結構穩(wěn)固
• B：抵抗地震能力強
• C：沒有被洪水淹沒的風險
• D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
• E：建筑高度比較低

答 案：ABCD

解 析：本題考查的是對建筑物安全的要求知識點。在建造方面，地基、基礎、上部結構均穩(wěn)固（即結構安全），能抵抗一定震級以上的地震。地勢過低或經常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設用地，否則必須修筑堤壩等防洪設施。滑坡和塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。

5、樓板的基本構造包括（）。

• A：面層
• B：頂棚
• C：防潮層
• D：防水層
• E：結構層

答 案：ABE

解 析：樓板是樓房中分隔建筑物上下層空間的水平承重構件，其主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻或梁、柱。樓板的基本構造是面層、結構層和頂棚。