2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月1日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類(lèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶(hù)之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

5、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

單選題

1、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率

• A：2018年8月26日
• B：2018年9月1日
• C：2019年8月20日
• D：2019年1月1日

答 案：D

解 析：個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

2、張某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（　?。┰?。

• A：9722.2
• B：7922.9
• C：9707.2
• D：7907.9

答 案：D

解 析：等額本息還款的計(jì)算公式為：式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計(jì)算的貸款期限。題中，貸款月利息i＝5%/12，按月計(jì)算的貸款期限n＝15×12＝180（個(gè)月），代入公式得，張某每月應(yīng)還款金額為：

3、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營(yíng)人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人()。

• A：應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
• B：可以收回房屋出租給其他人
• C：可以要求增加租金
• D：應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

答 案：D

解 析：承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶(hù)或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予以支持。

4、張某在2009年4月購(gòu)買(mǎi)了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門(mén)窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。
該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為（　?。?。

• A：房產(chǎn)分幅圖
• B：房產(chǎn)分丘圖
• C：房產(chǎn)分戶(hù)圖
• D：宗地圖

答 案：C

解 析：房產(chǎn)分戶(hù)圖又稱(chēng)房產(chǎn)分戶(hù)平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶(hù)為繪制對(duì)象，以一戶(hù)產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線(xiàn)，是房屋所有權(quán)證的附圖。

5、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞?。

• A：占有
• B：登記
• C：交付
• D：備案

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于登記簿的行為，是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。?

多選題

1、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿(mǎn)。
劉某在辦理抵押房屋貸款過(guò)程中，正確的為（ ）。

• A：應(yīng)簽訂書(shū)面抵押合同
• B：劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記
• C：不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)
• D：抵押權(quán)自抵押合同登記之日起成立

答 案：AD

解 析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押是一種價(jià)值量很大的擔(dān)保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須同簽訂書(shū)面抵押合同。B項(xiàng)，變更登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱(chēng)或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。CD兩項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未登記的，抵押權(quán)不生效，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。

2、下列符合電梯為滿(mǎn)足日常使用的設(shè)置要求的有（）

• A：6層以上（含6層）的住宅必須設(shè)置電梯
• B：住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)置電梯
• C：15層以上（含15層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)
• D：高層住宅電梯宜每層設(shè)站當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過(guò)兩層
• E：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)，其次才是安全可靠，方便用戶(hù)

答 案：BD

解 析：在住宅中，為滿(mǎn)足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合以下要求：①7層以上（含7層）的住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯。②12層以上（含12層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。③高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過(guò)兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通。E項(xiàng)，電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮安全可靠，方便用戶(hù)，其次才是經(jīng)濟(jì)。一般一部電梯的設(shè)計(jì)服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為450～650m2

3、建筑物安全基本要求有（　　）。

• A：墻體保溫隔熱
• B：樓板不漏水
• C：不會(huì)倒塌
• D：沒(méi)有嚴(yán)重污染
• E：建筑高度符合規(guī)劃要求

答 案：CD

解 析：建筑物對(duì)安全的基本要求包括：①不會(huì)倒塌，包括地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)均穩(wěn)固（即結(jié)構(gòu)安全），能夠抵抗一定震級(jí)以上的地震，不會(huì)遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等災(zāi)害，木結(jié)構(gòu)的房屋還包括沒(méi)有白蟻危害。②沒(méi)有環(huán)境污染，包括沒(méi)有對(duì)人體有害的室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染。

4、物權(quán)的效力包括（　?。?。

• A：優(yōu)先效力
• B：永久效力
• C：追及效力
• D：從屬效力
• E：妨害排除力

答 案：ACE

解 析：物權(quán)的效力包括三個(gè)方面：①物權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)的優(yōu)先效力體現(xiàn)在如下兩個(gè)方面：一是物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力。二是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。②物權(quán)的追及效力。物權(quán)的追及效力是指不論標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)于何人之手物權(quán)人均可追及到物之所在行使其權(quán)利。③物權(quán)的妨害排除力。物權(quán)作為絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)，具有對(duì)抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉權(quán)利人行使其物權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等妨害，稱(chēng)為物上請(qǐng)求權(quán)。

5、智能化居住區(qū)的基本要求包括（）。

• A：設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
• B：設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)
• C：設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
• D：設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)
• E：設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)

答 案：BCE

解 析：智能化居住區(qū)的基本要求包括：①設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模、檔次及管理要求，選設(shè)安全防范系統(tǒng);②設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)服務(wù)要求，選設(shè)信息服務(wù)系統(tǒng);③設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)管理要求，選設(shè)物業(yè)管理系統(tǒng)。