2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》4月30日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯(cuò)

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

3、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對(duì)

解 析：只有高中或中專(zhuān)學(xué)歷的人員，只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿(mǎn)6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

4、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

5、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類(lèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

單選題

1、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供資料一般包括：①申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明；②已辦理網(wǎng)簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同；③活期儲(chǔ)蓄卡或存折2個(gè)，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請(qǐng)人所在工作單位開(kāi)具的收入及職業(yè)證明；⑤其他材料，如要求申請(qǐng)人提供銀行出具的近六個(gè)月收入賬單。

2、張某在2009年4月購(gòu)買(mǎi)了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門(mén)窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。
按照設(shè)計(jì)規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于（　?。┎?。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：在住宅中，為滿(mǎn)足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合以下要求：①7層及7層以上的住宅，必須設(shè)置電梯，電梯應(yīng)在設(shè)有戶(hù)門(mén)和公共走廊的每層設(shè)站；②12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯；③電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當(dāng)受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。

3、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過(guò)（ ）年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。

• A：10
• B：15
• C：20
• D：30

答 案：C

解 析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

4、房屋買(mǎi)賣(mài)居間主要是（　?。?。

• A：報(bào)告居間
• B：媒介居間
• C：指示居間
• D：委托居間

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為：①報(bào)告居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對(duì)人的信息報(bào)告委托人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)；②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不但要向委托人報(bào)告訂立交易合同的機(jī)會(huì)，而且還要進(jìn)一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對(duì)人的關(guān)系，努力促成交易合同成立。相對(duì)于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的居間有其特殊性：①房屋買(mǎi)賣(mài)居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)告居間；②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過(guò)書(shū)面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。

5、（　?。┦欠康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

• A：遵紀(jì)守法
• B：規(guī)范執(zhí)業(yè)
• C：誠(chéng)實(shí)守信
• D：公平競(jìng)爭(zhēng)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要有以下幾個(gè)方面：①遵紀(jì)守法；②規(guī)范執(zhí)業(yè)；③誠(chéng)實(shí)守信；④盡職盡責(zé)；⑤公平競(jìng)爭(zhēng)。其中，公平競(jìng)爭(zhēng)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員服務(wù)意識(shí)、專(zhuān)業(yè)能力、管理水平的競(jìng)爭(zhēng)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

多選題

1、下列選項(xiàng)中，首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元的有（）

• A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)
• B：住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)
• C：建設(shè)用地使用權(quán)
• D：無(wú)建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)
• E：地役權(quán)

答 案：BCDE

解 析：辦理下列非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元：①住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán)；②無(wú)建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)；③地役權(quán)；④抵押權(quán)。A項(xiàng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

2、下列情形中，屬于中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)予以登記取消，記入信用檔案并向社會(huì)公示的為（）

• A：涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書(shū)的
• B：已與受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)合同且無(wú)新受聘機(jī)構(gòu)的
• C：受到刑事處罰的
• D：法律法規(guī)及中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形
• E：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的

答 案：ACDE

解 析：有下列情形之一的，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)予以登記取消，記入信用檔案并向社會(huì)公示：①以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的；②涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書(shū)的；③受到刑事處罰的；④法律法規(guī)及中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形

3、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類(lèi)型

• A：權(quán)利登記制
• B：產(chǎn)權(quán)登記制
• C：托倫斯登記制
• D：契據(jù)登記制
• E：立案登記制

答 案：BD

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度是《物權(quán)法》中的一項(xiàng)重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi)型

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說(shuō)法中，正確的有（）

• A：主體具有多樣性
• B：客體具有特殊性
• C：內(nèi)容具有服務(wù)性
• D：服務(wù)具有有償性
• E：服務(wù)具有技術(shù)性

答 案：CD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特性有：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主體具有特殊性；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的客體具有多樣性；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容具有服務(wù)性；④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)具有有償性。

5、下列屬于合同法的基本原則的有（　?。?。

• A：平等原則
• B：自愿原則
• C：追求利益原則
• D：公平原則
• E：誠(chéng)實(shí)守信原則

答 案：ABDE

解 析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠(chéng)實(shí)守信原則；⑤守法和公序良俗原則。