2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》4月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

2、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯(cuò)

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

4、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

單選題

1、下列有關(guān)燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備說法錯(cuò)誤的是（）。

• A：燃?xì)饩哂休^高的熱能利用率
• B：燃?xì)庖滓鹑紵虮ǎ馂?zāi)危險(xiǎn)性較大
• C：燃?xì)庠O(shè)備可以設(shè)置在臥室內(nèi)
• D：戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺(tái)內(nèi)

答 案：C

解 析：燃?xì)饩哂休^高的熱能利用率。燃燒溫度高，火力調(diào)節(jié)容易。使用方便，燃燒時(shí)沒有灰渣，清潔衛(wèi)生。但是，燃?xì)庖滓鹑紵虮ǎ馂?zāi)危險(xiǎn)性較大;人工煤氣有較強(qiáng)烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi);嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備;戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺(tái)內(nèi)。

2、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用的基礎(chǔ)類型是（）。

• A：條形基礎(chǔ)
• B：獨(dú)立基礎(chǔ)
• C：筏板基礎(chǔ)
• D：樁基礎(chǔ)

答 案：D

解 析：根據(jù)基礎(chǔ)構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。其中，樁基礎(chǔ)是由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成。當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用樁基礎(chǔ)。

3、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞?。

• A：占有
• B：登記
• C：交付
• D：備案

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于登記簿的行為，是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。?

4、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過（　?。?/p>

• A：剩余年限
• B：已經(jīng)使用年限
• C：法律規(guī)定的使用年限
• D：出讓合同規(guī)定的使用年限

答 案：A

解 析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

5、個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力（）

• A：是一樣的
• B：借款初期較大，然后依次遞減
• C：借款初期較小，然后依次遞增
• D：借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

答 案：A

解 析：目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。

多選題

1、申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試的條件有()。

• A：中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)
• B：具有中?；蚋咧幸陨蠈W(xué)歷
• C：愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
• D：取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格
• E：具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍

答 案：ABC

解 析：申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當(dāng)具備的基本條件有：①遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范;②秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則;③恪守職業(yè)道德。申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備上述基本條件外，還必須具備中?；蛘吒咧屑耙陨蠈W(xué)歷。

2、墻體按照使用的材料，分為（）。

• A：砌塊墻
• B：磚墻
• C：毛石墻
• D：石墻
• E：混凝土墻

答 案：ABDE

解 析：墻體和柱均是建筑物的豎向承重構(gòu)件，支撐著樓板、屋頂?shù)?，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。根據(jù)墻體所用的材料，分為磚墻、石墻、土墻、木墻、砌塊墻、混凝土墻等。

3、建筑常用的采暖方式包括（）

• A：區(qū)域供熱
• B：集中采暖
• C：區(qū)域采暖
• D：熱水采暖
• E：蒸汽采暖

答 案：ABC

解 析：常用的采暖方式包括：①集中供熱。集中供熱也稱為集中供暖，可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。②自己供熱也稱為分戶供熱，是自己以燃?xì)?、燃油、燃煤或電力等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加熱器、空調(diào)等供熱

4、下列屬于按房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分類的有（）

• A：零售商業(yè)房地產(chǎn)
• B：餐飲房地產(chǎn)
• C：工業(yè)房地產(chǎn)
• D：收益性房地產(chǎn)
• E：現(xiàn)房

答 案：ABC

解 析：按照房地產(chǎn)用途的分類，可將房地產(chǎn)分為：①居住房地產(chǎn)；②辦公房地產(chǎn)；③零售商業(yè)房地產(chǎn)；④旅館房地產(chǎn)；⑤餐飲房地產(chǎn)；⑥體育和娛樂房地產(chǎn)；⑦工業(yè)房地產(chǎn)；⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)；⑨特殊用途房地產(chǎn)；⑩綜合用途房地產(chǎn)

5、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（ ）。

• A：最高人民法院的司法解釋
• B：房地產(chǎn)行政法規(guī)
• C：憲法
• D：行政規(guī)章
• E：地方人民法院的司法解釋

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要內(nèi)容包括：①憲法；②房地產(chǎn)法律；③房地產(chǎn)行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。