2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》4月27日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿(mǎn)前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯(cuò)

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

5、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對(duì)

解 析：只有高中或中專(zhuān)學(xué)歷的人員，只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿(mǎn)6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

單選題

1、使用面積按房屋的()水平投影面積計(jì)算.

• A：內(nèi)墻面
• B：外墻面
• C：圍護(hù)結(jié)構(gòu)
• D：外圍

答 案：A

解 析：使用面積是指，房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算.

2、新建商品房買(mǎi)賣(mài)中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率

• A：三
• B：四
• C：五
• D：六

答 案：B

解 析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%

3、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位

• A：人均租住建筑面積
• B：原設(shè)計(jì)的房間
• C：滿(mǎn)足最低居住需求
• D：平均居住水平

答 案：B

解 析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

4、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）

• A：有足夠的承載力
• B：有均勻的壓縮量
• C：地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分
• D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

答 案：C

解 析：地基不是房屋建筑構(gòu)造的組成部分，但與基礎(chǔ)緊密相連，是承受由基礎(chǔ)傳下來(lái)的荷載的土體或巖體。地基應(yīng)滿(mǎn)足下列要求；①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

5、材料可恢復(fù)的變形，稱(chēng)為（　　）。

• A：塑性變形
• B：彈性變形
• C：脆性變形
• D：韌性變形

答 案：B

解 析：彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。材料的這種可恢復(fù)的變形，稱(chēng)為彈性變形。

多選題

1、墻體按照使用的材料，分為（）。

• A：砌塊墻
• B：磚墻
• C：毛石墻
• D：石墻
• E：混凝土墻

答 案：ABDE

解 析：墻體和柱均是建筑物的豎向承重構(gòu)件，支撐著樓板、屋頂?shù)?，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。根據(jù)墻體所用的材料，分為磚墻、石墻、土墻、木墻、砌塊墻、混凝土墻等。

2、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容的有（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書(shū)
• B：當(dāng)事人的信息
• C：服務(wù)內(nèi)容
• D：服務(wù)費(fèi)用
• E：雙方當(dāng)事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門(mén)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范或推薦文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同主要內(nèi)容應(yīng)包括：①當(dāng)事人的信息。包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）、身份證件名稱(chēng)和號(hào)碼、住所、聯(lián)系電話(huà)、承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名和登記（注冊(cè)）號(hào)等。②服務(wù)內(nèi)容。包括服務(wù)的具體事項(xiàng)、內(nèi)容要求和完成標(biāo)準(zhǔn)。③服務(wù)費(fèi)用。包括服務(wù)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)和金額、支付時(shí)間和支付方式。④雙方當(dāng)事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)。⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式等

3、下列關(guān)于建筑構(gòu)造的表述中，正確的有（ ）。

• A：地面是指建筑物底層的地坪
• B：基礎(chǔ)是底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件
• C：墻體和柱均是橫向承重構(gòu)件
• D：樓梯是兩層以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通設(shè)施
• E：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件

答 案：ABE

解 析：C項(xiàng)，墻體和柱體是建筑物的豎向承重構(gòu)件，支撐著屋頂、樓板等，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。D項(xiàng)，兩層或兩層以上的建筑物必須有垂直交通設(shè)施，其主要形式有樓梯和電梯。低層和多層住宅一般以樓梯為主。

4、個(gè)人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括（）

• A：擔(dān)保公司
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
• D：保險(xiǎn)公司
• E：律師事務(wù)所

答 案：BCE

解 析：在個(gè)人住房貸款中，主要參與者包括：①貸款人；②借款人；③擔(dān)保（保險(xiǎn)）人；④服務(wù)機(jī)構(gòu)；⑤有關(guān)政府部門(mén)等。其中，服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。AD兩項(xiàng)，擔(dān)保（保險(xiǎn)）人包括擔(dān)保自然人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。其中，擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)包括各類(lèi)擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司，它們通過(guò)提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險(xiǎn)，為貸款人防范貸款風(fēng)險(xiǎn)提供保障，促進(jìn)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展

5、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）

• A：租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的
• B：因承租人致使房屋損毀的
• C：不定期租賃
• D：租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的
• E：租賃房屋被司法機(jī)關(guān)查封的

答 案：CDE

解 析：根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的