2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》4月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

2、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對(duì)

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

4、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

單選題

1、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）

• A：更正登記
• B：異議登記
• C：變更登記
• D：首次登記

答 案：A

解 析：更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記

2、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（　?。?。

• A：農(nóng)村宅基地
• B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
• C：老年福利院的辦公樓
• D：所有權(quán)有爭議的房屋

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對(duì)其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③正在建造的建筑物；④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

3、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（ ）。

• A：不得抵押
• B：可以抵押，且不受政策限制
• C：能否抵押由所在地人民政府決定
• D：可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；②不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定；③不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（　?。┑男袠I(yè)。

• A：知識(shí)密集和資金密集
• B：資金密集和勞動(dòng)密集
• C：知識(shí)密集和管理密集
• D：知識(shí)密集和勞動(dòng)密集

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。

5、建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為（）。

• A：建筑組合
• B：建筑空間
• C：建筑構(gòu)件
• D：建筑構(gòu)造

答 案：C

解 析：建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成的。這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合。這一片片實(shí)體，被稱為建筑構(gòu)件。

多選題

1、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的為（ ）。

• A：王某應(yīng)將抵押情況告知李某
• B：王某不應(yīng)將租賃情況告知甲銀行
• C：王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止

答 案：ACD

解 析：以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

2、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。關(guān)于該銷售委托合同的簽訂，表述正確的有（）

• A：合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂
• B：李某可以個(gè)人的名義與乙公司簽訂合同
• C：李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同
• D：趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同
• E：趙某可以個(gè)人的名義與乙公司簽訂合同

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承辦業(yè)務(wù)，必須符合其所從事業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和能力

3、王某預(yù)購了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個(gè)購房過程中應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類別為（）

• A：首次登記
• B：更正登記
• C：轉(zhuǎn)移登記
• D：抵押權(quán)登記
• E：注銷登記

答 案：CD

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。其中，轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。抵押權(quán)登記是指抵押人用自己所擁有的土地和房屋，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，為本人或者第三人履行債務(wù)，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的登記

4、按照所用的材料，梁可以分為（）。

• A：鋼梁
• B：鋼筋混凝土梁
• C：簡支梁
• D：木梁
• E：懸臂梁

答 案：ABD

解 析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。根據(jù)梁所用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁;根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁;根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。

5、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（ ）。

• A：最高人民法院的司法解釋
• B：房地產(chǎn)行政法規(guī)
• C：憲法
• D：行政規(guī)章
• E：地方人民法院的司法解釋

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要內(nèi)容包括：①憲法；②房地產(chǎn)法律；③房地產(chǎn)行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。