2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》4月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉移占有。

2、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。

答 案：錯

3、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()

答 案：對

解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。

4、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。

答 案：對

5、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫赓U代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

單選題

1、關于個人住房貸款的貸款額度，下列說法錯誤的是（）

• A：貸款額度也稱貸款限額，銀行一般用不同的指標，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定
• B：貸款金額不得超過某一最高金額
• C：貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額
• D：當申請金額超過銀行規(guī)定的任一限額時，以其中最高限額作為貸款金額

答 案：D

解 析：貸款額度又稱貸款限額。銀行一般用不同的指標，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，例如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額；③貸款金額不得超過按最高償還比率計算出的金額。當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；當申請金額超過以上任一限額的，以其中最低限額作為貸款金額

2、在存量房租賃查驗的前期準備階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的材料不包括（）

• A：各種驗房工具
• B：房屋狀況說明書
• C：房屋交接單
• D：租賃合同

答 案：D

解 析：在存量房租賃查驗的前期準備階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的材料包括：①各種驗房工具；②房屋狀況說明書；③房屋交接單。D項屬于在存量房租賃查驗的前期準備階段承租方需要準備的資料

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是()。

• A：回訪客戶
• B：建立良好關系
• C：了解客戶滿意度
• D：發(fā)掘出新的需求

答 案：D

解 析：每一輪交易的結束點將是新一輪交易的起始點，即成交顧客的無效房源可轉化為有效房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客的維護，發(fā)掘出新的需求，獲取委托之后可以進行房源、客源的錄入，房源的狀態(tài)將轉為有效，新一輪的房源交易將會開始。

4、房源一般分為住宅和非住宅兩大類，其中，住宅包括（）

• A：別墅、公寓、普通住宅、托兒所
• B：別墅、公寓、普通住宅、家屬宿舍
• C：別墅、公寓、醫(yī)院病房、家屬宿舍
• D：別墅、公寓、旅館、家屬宿舍

答 案：B

解 析：房源一般分為住宅和非住宅兩大類。住宅是指專供人居住的房屋，包括別墅、公寓、普通住宅、家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包含住宅樓中作為人防用的地下室等，也不包括托兒所、醫(yī)院病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋

5、當房地產(chǎn)經(jīng)紀人實地勘查一套住宅房源后，發(fā)現(xiàn)該住宅所有權證所載面積小于實際面積時，該房地產(chǎn)經(jīng)紀人正確的做法是（）。

• A：刪除該房源信息
• B：建議房源業(yè)主提高出售報價
• C：向房源業(yè)主隱瞞以加快成交速度
• D：向房源業(yè)主說明并在房屋狀況說明書中標注

答 案：D

解 析：現(xiàn)場勘查時，應仔細核對房地產(chǎn)證上所載的面積與業(yè)主登記面積以及實際面積是否相符，如有不符，應及時向業(yè)主指出。

多選題

1、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，獨家委托的意義表現(xiàn)在（）。

• A：使房地產(chǎn)經(jīng)紀人有更高成功率和傭金分成比例
• B：促進形成以質量服務優(yōu)勝劣汰的行業(yè)競爭
• C：有利于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)
• D：促進品牌機構之間的競爭與合作
• E：提升經(jīng)紀行業(yè)服務能力

答 案：BCDE

解 析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀全行業(yè)實行房源獨家委托制度，對于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，促進品牌機構之間的競爭與合作，形成規(guī)模優(yōu)勢，提升經(jīng)紀行業(yè)服務能力有很大的意義。獨家委托可以減少“搭便車”行為，有利于經(jīng)紀機構提高自身服務能力。服務進程透明化，促進形成以質量服務優(yōu)勝劣汰的行業(yè)競爭。經(jīng)紀機構服務品牌化，消費者更容易接受品牌機構的服務，使品牌機構的服務與其他經(jīng)紀機構區(qū)別開來

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構受理了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務后，需要收集的信息包括（）。

• A：房地產(chǎn)標的物信息
• B：與標的房地產(chǎn)相關的市場信息
• C：委托方信息
• D：政府機構信息
• E：非類似房產(chǎn)的成交記錄

答 案：ABC

解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員賴以開展業(yè)務的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息;②與標的物業(yè)相關的市場信息;③委托方信息。?

3、獨家委托對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的意義表現(xiàn)在（）

• A：不利于提高工作效率
• B：有利于擴大經(jīng)紀人的客戶群
• C：更好地保護了業(yè)主房產(chǎn)資料的隱私
• D：提高經(jīng)紀人的服務水平
• E：更高成功率和傭金分成比例

答 案：BDE

解 析：獨家委托對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的意義表現(xiàn)在：①房地產(chǎn)經(jīng)紀人有穩(wěn)固的優(yōu)質房源，加強對營銷時間、活動的計劃及控制，利于聚焦營銷開展；②經(jīng)紀人以房源為中心，建立起個人化營銷模式和差異化服務，日常營銷工作更有重點，工作效率更高；③提升經(jīng)紀人專業(yè)化程度和專業(yè)形象，提高了經(jīng)紀人的服務水平；④有利于吸引更多客戶，擴大經(jīng)紀人的客戶群，并獲得客戶推薦和重復業(yè)務機會；⑤使房地產(chǎn)經(jīng)紀人有更高成功率和傭金分成比例，增加經(jīng)紀人的收入。B項屬于獨家委托對業(yè)主方的意義

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在存量房買賣居間業(yè)務的調查推廣階段的工作內(nèi)容包括（　?。?/p>

• A：信息核驗
• B：房屋實地查看
• C：編制房屋狀況說明書
• D：發(fā)布房源信息
• E：信息配對及約看

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在存量房買賣居間業(yè)務的調查推廣階段的工作內(nèi)容包括：①信息核驗；②房屋實地查看；③編制房屋狀況說明書；④發(fā)布房源信息。E項屬于匹配帶看階段的工作內(nèi)容。

5、下列關于帶看乘車禮儀，說法正確的是

• A：客戶自己一個人親自開車時，經(jīng)紀人要坐在副駕駛的位置，體現(xiàn)對客戶的尊重
• B：客戶開車時，車上有兩個人，經(jīng)紀人應坐在副駕駛后面的位置
• C：客戶司機開車時，經(jīng)紀人首選副駕駛位置，若征得客戶同意，可以坐在駕駛座后面的位置
• D：客戶司機開車時，客戶有兩個人，經(jīng)紀人應主動幫客戶打開前座車門。

答 案：AC