2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》4月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

4、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

單選題

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
李某所購買的住宅的建筑面積為（　　）m2。

• A：163
• B：165
• C：168
• D：173

答 案：C

解 析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：120+20+8+10÷2+15=168m2。

2、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房主王某準(zhǔn)備出售其房屋，在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議。下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為（）

• A：張某是王某的代理人
• B：張某是李某的代理人
• C：張某是居間方，不是任何一方的代理人
• D：甲公司是李某的代理人

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)代理可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。李某與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，因此構(gòu)成了代理關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義開展經(jīng)紀(jì)活動

3、和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的（）。

• A：傳統(tǒng)風(fēng)格
• B：現(xiàn)代風(fēng)格
• C：自然風(fēng)格
• D：混合風(fēng)格

答 案：A

解 析：室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為：傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格、混合風(fēng)格。其中，西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有：古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格、伊斯蘭風(fēng)格、和式風(fēng)格等。

4、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）

• A：現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人
• B：現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人
• C：為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書
• D：現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)

5、（　?。┦亲顝V泛、最普遍的代理類型。

• A：單獨(dú)代理
• B：共同代理
• C：委托代理
• D：法定代理

答 案：C

解 析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。

多選題

1、給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為（）給水系統(tǒng)。

• A：排污
• B：生活
• C：生產(chǎn)
• D：澆灌
• E：消防

答 案：BCE

解 析：本題考查的是給水排水系統(tǒng)及設(shè)備知識點(diǎn)。根據(jù)給水的用途，分為生活給水、生產(chǎn)給水、消防給水；根據(jù)水源，分為市政管網(wǎng)給水、自備水井給水；根據(jù)給水環(huán)節(jié)，分為直接給水、二次給水。

2、不動產(chǎn)登記按照登記的物權(quán)分類有（）

• A：土地登記
• B：不動產(chǎn)所有權(quán)登記
• C：不動產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記
• D：房屋登記
• E：林權(quán)登記

答 案：BC

解 析：不動產(chǎn)登記按照登記的物權(quán)分類有：①不動產(chǎn)所有權(quán)登記；②不動產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記，分為不動產(chǎn)用益物權(quán)登記和不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)即抵押權(quán)登記。ADE三項(xiàng)屬于不動產(chǎn)登記按照登記的物分類

3、關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有（）。

• A：個人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場的結(jié)合
• B：我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同的
• C：我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別
• D：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償
• E：原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔(dān)保

答 案：ACDE

4、房租出租人出租房屋應(yīng)繳納的稅為（）

• A：個人所得稅
• B：契稅
• C：土地增值稅
• D：房產(chǎn)稅
• E：附加稅

答 案：ACD

解 析：房屋出租人應(yīng)主動到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。出租房屋行為應(yīng)繳納的稅主要有：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅等。

5、房地產(chǎn)價格區(qū)別于普通商品價格的特性包括（）。

• A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大
• B：房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
• C：房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格
• D：房地產(chǎn)價格通常不受交易者個別因素的影響
• E：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)價格與普通商品價格既有共同之處，如均為價格，用貨幣表示;都有波動，受供求因素的影響等。但由于房地產(chǎn)的特性，決定了房地產(chǎn)價格又具有自身特點(diǎn)：①房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切;②房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格;③房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格;④房地產(chǎn)價格易受交易者的個別情況影響;⑤房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長。